42 Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
3 bâtiments avec 8 logements recensés, construction 1901 – 1949, sur une parcelle de 420 m² (contenance cadastrale). Classée en zone urbaine (UBa) au document d’urbanisme.
- Contenance
- 420 m²
- Zone du document d’urbanisme
- UBaZone urbaine (U)
Adresse BAN rattachée à titre indicatif à cette parcelle. Adresses et méthode de rattachement
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété. Pourquoi ?
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n’ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n’est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)
En bref
- Surface calculée
- 401 m²d’après le plan cadastral
- Périmètre
- 87 mcalculé sur le plan cadastral
- Bâtiments
- 3 bâtimentsRésidentiel, annexe
- Construction
- 1901 – 1949
- Hauteur à la gouttière
- jusqu’à 12,1 m
- Logements
- 8
- Adresses
- 1 adresse rattachée
- Plans de prévention
- 1 plan recensé
Les chiffres de cette parcelle, d’après le cadastre, la Base Adresse Nationale, la BD TOPO de l’IGN et les bases de risques. Une donnée absente n’est pas affichée.
Ce que cela implique pour un projet
- Zone UBa : avant une extension, un abri ou une division, lisez le règlement de cette zone (hauteur, emprise au sol, reculs par rapport à la voie et aux limites). Guide « Passer de la zone à une question concrète »
- 35 prescriptions, informations ou servitudes touchent la parcelle (détail ci-dessous) : elles s’ajoutent au règlement de la zone. Guide « Lire les pièces, pas seulement la couleur »
- Argiles : Exposition moyenne (100 % de la parcelle). Règle générale en exposition moyenne ou forte : le vendeur d’un terrain non bâti constructible fournit une étude géotechnique préalable lorsque les règles d’urbanisme permettent des maisons individuelles. L’exposition seule ne permet pas de conclure que cette vente est concernée. Les projets de construction relèvent de règles distinctes à vérifier avec le professionnel. Géorisques : études de sol et construction
- PPRi des bassins versants vannetais couvre 100 % de la parcelle : son règlement peut interdire ou encadrer les constructions ; lisez-le avant tout projet. Guide « Identifier la portée de chaque information »
- Potentiel radon de catégorie 3 : il figure dans l’information de l’acquéreur ou du locataire ; aérer et, lors de travaux, soigner l’étanchéité entre le sol et le bâtiment réduisent l’exposition. Guide « Préparer l’état des risques »
Points tirés des données de cette parcelle. Ils orientent les questions à poser ; ils ne remplacent ni le certificat d’urbanisme ni l’état des risques officiel.
Comprendre les informations de la carte
- Urbanisme : qui décide quoi
- Les données publiques derrière la carte
- Lire et retrouver une référence cadastrale
- Cadastre et bornage : où sont les limites du terrain ?
- Lire un PLU : la zone ne suffit pas à définir un projet
- Surface cadastrale et surface calculée : pourquoi deux chiffres ?
- Adresse et parcelle : pourquoi elles ne coïncident pas toujours
- Propriétaire d’une parcelle : ce que la carte ne montre pas et où se renseigner
- Diviser un terrain : préparer une division parcellaire
- Risques d’un terrain : de la carte à la vérification
Zonage du document d’urbanisme
UBa – Zone urbaine (U)
Famille de zones urbaines. Cette catégorie ne suffit pas à établir un droit de construire : le code local, le règlement applicable et les contraintes de la parcelle doivent être vérifiés.
100 % de la parcelle
Document : 56260_PLU_20240408
Adresses
Source : Base Adresse Nationale. « Rattachée par sa position » : le point de l’adresse se trouve dans la parcelle. « Rattachée par son bâtiment (RNB) » : le bâtiment qui porte l’adresse dans le Référentiel National des Bâtiments est construit sur la parcelle. « Rattachée par l’IGN (BAN PLUS) » : l’IGN associe l’adresse à cette parcelle, la plus proche du même côté de la voie, et le point de l’adresse s’y trouve. Dans ces cas, la Base Adresse Nationale ne déclare pas de lien.
- 42 Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes (rattachée par l’IGN (BAN PLUS))
Prescriptions du document d’urbanisme
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
L’exposition nationale aux argiles (BRGM/Géorisques) et les libellés du document d’urbanisme local sont des sources distinctes : dates, méthodes et objectifs peuvent différer. Les valeurs sont conservées sans que l’une remplace l’autre. Vérifiez la carte nationale et le règlement local auprès des autorités. Versions des données : argiles nationales 2026-07-02 ; extraction GPU 2026-08-15. Géorisques : études de sol et construction
- Constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)
- PPRI du bassin versant vannetais - Zonage bleu – 100 % de la parcelle
- Constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)
- Zone de sismicité : aléa faible – 100 % de la parcelle
- Obligations de stationnement du plan de mobilité
- Secteur de stationnement1 : périmètre d'attractivité des futurs transports en commun à haut niveau de service – 100 % de la parcelle
- Orientation d’aménagement et de programmation (OAP)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L.151-7 du Code de l'Urbanisme : Le Boulevard de la Paix – 100 % de la parcelle
- Diversité commerciale à protéger ou à développer
- Secteur d'implantation privilégié du commerce de détail au titre de l'article R.151-37 du Code de l'Urbanisme – 100 % de la parcelle
- Patrimoine bâti à protéger
- Patrimoine bâti à maintenir de préférence au titre du L.151-19 du CU – 36 % de la parcelle
- Patrimoine paysager à protéger
- Axe structurants paysagers à conserver, à renforcer ou à créer au titre des articles L.151-19 et L.151-23 du CU – tracé linéaire sur la parcelle ou en limite
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Informations du document d’urbanisme
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
- Droit de préemption urbain
- Droit de préemption urbain renforcé – 100 % de la parcelle
- Secteur affecté par le bruit des transports
- Classement sonore des infrastructures terrestres : Catégorie 3 – 100 % de la parcelle
- Site archéologique
- Zone de présomption de prescriptions archéologiques – 100 % de la parcelle
- Zonage d’assainissement
- Zonage assainissement collectif – 100 % de la parcelle
- Règlement local de publicité
- Zone de publicité : ZP2 Zone agglomérée – 100 % de la parcelle
- Projet de plan de prévention des risques
- Aléa retrait-gonflement des argiles dans le département du Morbihan aléa moyen – 100 % de la parcelle
- Secteur de taxe d’aménagement
- Taxe d'Aménagement Majorée : Boulevard de la Paix 11% – 100 % de la parcelle
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Servitudes d’utilité publique
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
- Monument historique et ses abords
- Anciens remparts, porte Calmont – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Cathédrale Saint-Pierre – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Chapelle Saint-Yves – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Cohue (ancienne) – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Croix Fitzgerald – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Eglise Saint-Patern – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Hôtel de Ville – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Immeuble Petit-Fers – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Maison – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Maisons – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Murailles auxquelles est accolé le bastion dit Notre-Dame – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Partie des remparts allant de la Porte-prison à la Porte Saint-Jean – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Partie des remparts allant du bastion Notre-Dame à la rue Saint-Salomon – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Partie des remparts, dont la Tour Joliette – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Porte Saint-Jean, rue Brizeux – 100 % de la parcelle
- Monument historique et ses abords
- Porte-prison et tour y attenant – 100 % de la parcelle
et 5 autres
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Bâtiments
Données indicatives (IGN BD TOPO) : bâtiments rattachés à la parcelle par l’IGN (BAN PLUS) dès qu’ils en couvrent au moins 20 m², avec des informations issues des fichiers fiscaux (DGFiP), anonymisées. Une hauteur ou un nombre inconnu n’est pas affiché. Les années de construction sont regroupées par période, car les bâtiments anciens portent souvent une année ronde estimée (1800, 1900…). Un bâtiment à cheval sur plusieurs parcelles est compté sur chacune, avec tous ses logements. Les bâtiments récents peuvent manquer : les fichiers fiscaux sont mis à jour avec retard.
- Sur la parcelle
- 3 bâtiments
dont 1 à cheval sur d’autres parcelles ; logements comptés pour le bâtiment entier - Usage
- Résidentiel, annexe
- Hauteur à la gouttière
- jusqu’à 12,1 m
- Niveaux
- jusqu’à 4 (rez-de-chaussée compris)
- Logements
- 8
- Construction
- 1901 – 1949
Risques
Ces informations sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l’état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.
Certains sols argileux gonflent quand ils sont humides et se rétractent en séchant, ce qui peut fissurer les bâtiments. Plus l’exposition est forte, plus des précautions de construction s’imposent. Un plan de prévention des risques (PPR) délimite les zones exposées à un risque (inondation, mouvement de terrain, site industriel…) et y fixe des règles de construction. Le Géoportail de l’Urbanisme ne recense pas encore tous les plans.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenne (100 % de la parcelle)
- Plan de prévention des risques
- PPR naturels ou miniers (PM1) – PPRi des bassins versants vannetais – 100 % de la parcelle
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 3 (significatif)
L’exposition nationale aux argiles (BRGM/Géorisques) et les libellés du document d’urbanisme local sont des sources distinctes : dates, méthodes et objectifs peuvent différer. Les valeurs sont conservées sans que l’une remplace l’autre. Vérifiez la carte nationale et le règlement local auprès des autorités. Versions des données : argiles nationales 2026-07-02 ; extraction GPU 2026-08-15. Géorisques : études de sol et construction
Établir l’état des risques (ERRIAL) sur GéorisquesConnaître les risques près de chez moi (Géorisques)
La parcelle dans sa section
- Par contenance, plus grande que 79 % des 487 parcelles de la section AO dont la contenance est connue.
- Contenance médiane dans la section : 201 m².
- 295 des 487 parcelles de la section ont un bâtiment rattaché, 302 une adresse.
- Vannes compte 23 088 parcelles ; celle-ci porte moins de 0,01 % de leur contenance totale.
Identification
- Référence cadastrale
- 56260 000 AO 3 (56260000AO0003)
- Commune
- Vannes (56260)
- Préfixe
- 000
- Section
- AO
- Numéro
- 3
- Surface cadastrale (contenance)
- 420 m²
- Surface calculée
- 401 m² Calculée sur le plan, peut différer de la contenance.
Urbanisme de la commune
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU) (56260_PLU_20240408)
Rechercher le document applicable sur la carte officielle du GPU
Document identifié dans les données, sans garantie qu’il couvre toute la commune ni chaque parcelle. Plusieurs documents peuvent s’appliquer. Vérifiez le périmètre et la version en vigueur auprès de la mairie ou du GPU. Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
Zones du document d’urbanisme (part de la surface des parcelles) :
- Zone urbaine (U) (59 %)
- Zone naturelle et forestière (N) (21 %)
- Zone agricole (A) (15 %)
- Zone à urbaniser (AUc) (2 %)
- Zone à urbaniser fermée (AUs) (2 %)
Jeux de données utilisés sur cette page : 8. Leurs dates et conditions de réutilisation peuvent différer.
Sources et versions de cette page
- Plan cadastral informatisé (Etalab)
2026-06-01— Licence Ouverte / Open Licence 2.0Le cadastre Etalab redistribue le Plan Cadastral Informatisé dans des formats géographiques simplifiés, notamment les parcelles, sections et bâtiments. Les limites cartographiques ne remplacent pas un bornage.
- Géoportail de l’Urbanisme — extraction nationale
2026-08-15— Licence Ouverte / Open Licence 2.0L’extraction nationale du Géoportail de l’Urbanisme regroupe les couches publiées par le GPU à partir des documents fournis par les communes, intercommunalités et services de l’État. Les autorités compétentes restent responsables des documents et de leur portée réglementaire.
- Base Adresse Nationale (listes d’adresses et géocodage Géoplateforme)
2026-10-07— Licence Ouverte / Open Licence 2.0La Base Adresse Nationale rassemble les adresses françaises, notamment celles publiées par les communes. Les coordonnées localisent les adresses sans établir à elles seules un lien administratif avec une parcelle.
- BAN PLUS (rattachement géométrique adresse → parcelle)
2026-06-15— Licence Ouverte / Open Licence 2.0BAN PLUS est le produit de l’IGN qui relie les adresses de la Base Adresse Nationale aux objets de ses référentiels, notamment aux parcelles, à partir de rapprochements géométriques.
- Exposition au retrait-gonflement des argiles
2026-07-02— Licence Ouverte / Open Licence 2.0La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles décrit une exposition géologique à l’échelle de la carte. Elle ne remplace pas une étude géotechnique réalisée sur le terrain.
- Zonage sismique de la France (décret n° 2010-1255), liste version janvier 2015
2018-07-30— Licence Ouverte / Open Licence 1.0Cette couche vectorielle publiée par wpd reprend la liste des communes et zones de sismicité du BRGM / planseisme.fr, version janvier 2015. Le classement communal ne mesure pas le risque structurel d’un bâtiment particulier.
- Potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018)
2019-05-06— Licence Ouverte / Open Licence 1.0Le zonage du potentiel radon classe les communes selon le potentiel géologique d’émission de radon. Il ne mesure pas la concentration de radon à l’intérieur d’un bâtiment.
- BD TOPO® – bâtiments (usage, hauteur, niveaux, logements, année de construction)
2026-06-15— Licence Ouverte / Open Licence 2.0BD TOPO est le référentiel topographique vectoriel de l’IGN. Sa composante bâtiments décrit les emprises et les attributs disponibles, dont l’usage, la hauteur et certains renseignements de construction.
Parcelles voisines
- 56260 000 AO 2 – 40 Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
- 56260 000 AO 4 – 46 Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
- 56260 000 AO 23 – 13 Avenue Saint-Symphorien, 56000 Vannes
- 56260 000 AO 624 – 46 bis Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
Parcelle précédente : 56260 000 AO 2 – 40 Avenue Victor Hugo, 56000 VannesParcelle suivante : 56260 000 AO 4 – 46 Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes