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13 bis Place Sainte-Marguerite, St Macaire-en-Mauges, 49450 Sèvremoine

Parcelle de 3 824 m² (contenance cadastrale) avec 5 bâtiments (commerces et services), construction 1975 – 1999. Zones du document d’urbanisme : Ue et Uaa.

Contenance
3 824 m²
Zone du document d’urbanisme
Ue (92 %) · Uaa (8 %)À cheval sur 2 zones du document d’urbanisme.
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Adresse BAN rattachée à titre indicatif à cette parcelle. Adresses et méthode de rattachement

49301 000 AB 2049301 000 AB 2149301 000 AB 2249301 000 AB 2449301 000 AB 2549301 000 AB 2649301 000 AB 2849301 000 AB 2949301 000 AB 3049301 000 AB 3149301 000 AB 3249301 000 AB 3349301 000 AB 3449301 000 AB 3549301 000 AB 3649301 000 AB 3849301 000 AB 3949301 000 AB 4249301 000 AB 4349301 000 AB 4449301 000 AB 4549301 000 AB 4649301 000 AB 4749301 000 AB 4849301 000 AB 4949301 000 AB 5049301 000 AB 5149301 000 AB 5249301 000 AB 5349301 000 AB 5449301 000 AB 5549301 000 AB 5649301 000 AB 5949301 000 AB 6049301 000 AB 6149301 000 AB 6349301 000 AB 6449301 000 AB 6549301 000 AB 6649301 000 AB 6749301 000 AB 6849301 000 AB 7049301 000 AB 7149301 000 AB 7349301 000 AB 7449301 000 AB 7549301 000 AB 7849301 000 AB 7949301 000 AB 8049301 000 AB 8249301 000 AB 8349301 000 AB 8449301 000 AB 8549301 000 AB 8649301 000 AB 8749301 000 AB 8849301 000 AB 8949301 000 AB 9049301 000 AB 9349301 000 AB 9449301 000 AB 9649301 000 AB 9749301 000 AB 9849301 000 AB 9949301 000 AB 10049301 000 AB 10149301 000 AB 10349301 000 AB 10549301 000 AB 12849301 000 AB 12949301 000 AB 13049301 000 AB 13149301 000 AB 13349301 000 AB 13449301 000 AB 13549301 000 AB 13649301 000 AB 13849301 000 AB 14049301 000 AB 14149301 000 AB 14249301 000 AB 14349301 000 AB 14449301 000 AB 14749301 000 AB 14849301 000 AB 15049301 000 AB 15149301 000 AB 15249301 000 AB 15449301 000 AB 15549301 000 AB 15649301 000 AB 15749301 000 AB 16049301 000 AB 16249301 000 AB 16349301 000 AB 16449301 000 AB 16549301 000 AB 16649301 000 AB 16749301 000 AB 43649301 000 AB 43749301 000 AB 43849301 000 AB 44249301 000 AB 45749301 000 AB 46349301 000 AB 46449301 000 AB 46549301 000 AB 49249301 000 AB 50249301 000 AB 50349301 000 AB 50849301 000 AB 51049301 000 AB 51149301 000 AB 51249301 000 AB 51449301 000 AB 51549301 000 AB 51649301 000 AB 51749301 000 AB 51849301 000 AB 51949301 000 AB 53249301 000 AB 53349301 000 AB 53449301 000 AB 53749301 000 AB 53849301 000 AB 54049301 000 AB 55949301 000 AB 56049301 000 AB 56349301 000 AB 56849301 000 AB 56949301 000 AB 57449301 000 AB 58449301 000 AB 58549301 000 AB 58649301 000 AB 58749301 000 AB 58849301 000 AB 58949301 000 AB 59049301 000 AB 59149301 000 AB 59249301 000 AB 59349301 000 AB 59449301 000 AB 60149301 000 AB 60249301 000 AB 61149301 000 AB 61449301 000 AB 61549301 000 AB 61649301 000 AB 61749301 000 AB 62449301 000 AB 62849301 000 AB 67349301 000 AB 67449301 000 AB 67549301 000 AB 67649301 000 AB 67749301 000 AB 67849301 000 AB 679
La parcelle (en couleur) et ses voisines, d’après le cadastre ; périmètre calculé : 291 m. Le nord est en haut ; la barre donne l’échelle.
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété. Pourquoi ?

Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n’ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n’est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)

En bref

Surface calculée
3 807 m²d’après le plan cadastral
Périmètre
291 mcalculé sur le plan cadastral
Bâtiments
5 bâtimentsCommerces et services
Construction
1975 – 1999
Hauteur à la gouttière
jusqu’à 6,6 m
Niveaux
jusqu’à 1 (rez-de-chaussée compris)
Adresses
4 adresses rattachées
Argiles
Non renseigné
Plans de prévention
Non renseigné

Les chiffres de cette parcelle, d’après le cadastre, la Base Adresse Nationale, la BD TOPO de l’IGN et les bases de risques. Une donnée absente n’est pas affichée.

Ce que cela implique pour un projet

Points tirés des données de cette parcelle. Ils orientent les questions à poser ; ils ne remplacent ni le certificat d’urbanisme ni l’état des risques officiel.

Comprendre les informations de la carte

Zonage du document d’urbanisme

Ue – Zone urbaine (U)

Famille de zones urbaines. Cette catégorie ne suffit pas à établir un droit de construire : le code local, le règlement applicable et les contraintes de la parcelle doivent être vérifiés.

92 % de la parcelle
Document : 49301_PLU_20250626

Uaa – Zone urbaine (U)

Famille de zones urbaines. Cette catégorie ne suffit pas à établir un droit de construire : le code local, le règlement applicable et les contraintes de la parcelle doivent être vérifiés.

8 % de la parcelle
Document : 49301_PLU_20250626

Adresses

Source : Base Adresse Nationale. « Rattachée par sa position » : le point de l’adresse se trouve dans la parcelle. « Rattachée par son bâtiment (RNB) » : le bâtiment qui porte l’adresse dans le Référentiel National des Bâtiments est construit sur la parcelle. « Rattachée par l’IGN (BAN PLUS) » : l’IGN associe l’adresse à cette parcelle, la plus proche du même côté de la voie, et le point de l’adresse s’y trouve. Dans ces cas, la Base Adresse Nationale ne déclare pas de lien.

Toutes les adresses de Sèvremoine

Prescriptions du document d’urbanisme

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Règles d’implantation des constructions
Marge de recul de 100m – 100 % de la parcelle

Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme

Informations du document d’urbanisme

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Droit de préemption urbain
100 % de la parcelle

Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme

Servitudes d’utilité publique

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Non renseigné dans le Géoportail de l’Urbanisme

Bâtiments

Données indicatives (IGN BD TOPO) : bâtiments rattachés à la parcelle par l’IGN (BAN PLUS) dès qu’ils en couvrent au moins 20 m², avec des informations issues des fichiers fiscaux (DGFiP), anonymisées. Une hauteur ou un nombre inconnu n’est pas affiché. Les années de construction sont regroupées par période, car les bâtiments anciens portent souvent une année ronde estimée (1800, 1900…). Un bâtiment à cheval sur plusieurs parcelles est compté sur chacune, avec tous ses logements. Les bâtiments récents peuvent manquer : les fichiers fiscaux sont mis à jour avec retard.

Sur la parcelle
5 bâtiments
Usage
Commerces et services
Hauteur à la gouttière
jusqu’à 6,6 m
Niveaux
jusqu’à 1 (rez-de-chaussée compris)
Construction
1975 – 1999

Risques

Ces informations sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l’état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.

Certains sols argileux gonflent quand ils sont humides et se rétractent en séchant, ce qui peut fissurer les bâtiments. Plus l’exposition est forte, plus des précautions de construction s’imposent. Un plan de prévention des risques (PPR) délimite les zones exposées à un risque (inondation, mouvement de terrain, site industriel…) et y fixe des règles de construction. Le Géoportail de l’Urbanisme ne recense pas encore tous les plans.

Retrait-gonflement des argiles
Non renseigné
Plan de prévention des risques
Non renseigné dans le Géoportail de l’Urbanisme
Zone de sismicité
Zone 3 (modérée)
Potentiel radon
Catégorie 3 (significatif)

Établir l’état des risques (ERRIAL) sur GéorisquesConnaître les risques près de chez moi (Géorisques)

La parcelle dans sa section

Identification

Référence cadastrale
49301 000 AB 84 (49301000AB0084)
Commune
Sèvremoine (49301)
Préfixe
000
Section
AB
Numéro
84
Surface cadastrale (contenance)
3 824 m²
Surface calculée
3 807 m² Calculée sur le plan, peut différer de la contenance.

Urbanisme de la commune

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU) (49301_PLU_20250626)

Rechercher le document applicable sur la carte officielle du GPU

Document identifié dans les données, sans garantie qu’il couvre toute la commune ni chaque parcelle. Plusieurs documents peuvent s’appliquer. Vérifiez le périmètre et la version en vigueur auprès de la mairie ou du GPU. Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Zones du document d’urbanisme (part de la surface des parcelles) :

Jeux de données utilisés sur cette page : 8. Leurs dates et conditions de réutilisation peuvent différer.

Sources et versions de cette page

Parcelles voisines

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