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45 bis Rue des Montées, 45100 Orléans

8 bâtiments avec 5 logements recensés, construction 1950 – 1974, sur une parcelle de 2,8 ha (contenance cadastrale). Zones du document d’urbanisme : UE et UR1.

Contenance
2,8 ha
Zone du document d’urbanisme
UE (62 %) · UR1 (38 %)À cheval sur 2 zones du document d’urbanisme.
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Adresse BAN rattachée à titre indicatif à cette parcelle. Adresses et méthode de rattachement

45234 000 DW 1645234 000 DW 2145234 000 DW 2245234 000 DW 2445234 000 DW 2745234 000 DW 2945234 000 DW 4445234 000 DW 4545234 000 DW 4745234 000 DW 5145234 000 DW 5245234 000 DW 5345234 000 DW 5445234 000 DW 5545234 000 DW 5645234 000 DW 5745234 000 DW 7145234 000 DW 7245234 000 DW 7345234 000 DW 7445234 000 DW 7545234 000 DW 7645234 000 DW 7745234 000 DW 7845234 000 DW 9045234 000 DW 9145234 000 DW 9245234 000 DW 9345234 000 DW 9445234 000 DW 9545234 000 DW 9645234 000 DW 9745234 000 DW 9845234 000 DW 9945234 000 DW 10045234 000 DW 10145234 000 DW 10245234 000 DW 10345234 000 DW 10445234 000 DW 10545234 000 DW 10645234 000 DW 10745234 000 DW 10845234 000 DW 10945234 000 DW 11045234 000 DW 11145234 000 DW 11245234 000 DW 11345234 000 DW 11445234 000 DW 11545234 000 DW 11645234 000 DW 11745234 000 DW 11845234 000 DW 11945234 000 DW 12045234 000 DW 12245234 000 DW 12445234 000 DW 12645234 000 DW 14145234 000 DW 15245234 000 DW 15945234 000 DW 16045234 000 DW 16245234 000 DW 16445234 000 DW 16545234 000 DW 16945234 000 DW 17145234 000 DW 17445234 000 DW 17545234 000 DW 17645234 000 DW 17845234 000 DW 17945234 000 DW 18045234 000 DW 18145234 000 DW 18245234 000 DW 18345234 000 DW 18445234 000 DW 18545234 000 DW 18645234 000 DW 18745234 000 DW 18845234 000 DW 19245234 000 DW 19345234 000 DW 19445234 000 DW 19545234 000 DW 19645234 000 DW 19745234 000 DW 19845234 000 DW 20245234 000 DW 20345234 000 DW 20445234 000 DW 20545234 000 DW 20645234 000 DW 20745234 000 DW 20845234 000 DW 20945234 000 DW 21045234 000 DW 21145234 000 DW 21245234 000 DW 21345234 000 DW 21445234 000 DW 21545234 000 DW 21645234 000 DW 21745234 000 DW 21845234 000 DW 22045234 000 DW 22145234 000 DW 22245234 000 DW 22345234 000 DW 22545234 000 DW 22645234 000 DW 22745234 000 DW 22845234 000 DW 22945234 000 DW 23045234 000 DW 23145234 000 DW 23245234 000 DW 23345234 000 DW 23445234 000 DW 23545234 000 DW 23645234 000 DW 23745234 000 DW 23845234 000 DW 23945234 000 DW 24045234 000 DW 24145234 000 DW 24345234 000 DW 24445234 000 DW 24545234 000 DW 24645234 000 DW 24945234 000 DW 25145234 000 DW 25245234 000 DW 25345234 000 DW 25445234 000 DW 25545234 000 DW 25645234 000 DW 25845234 000 DW 25945234 000 DW 26045234 000 DW 26145234 000 DW 26845234 000 DW 26945234 000 DW 27045234 000 DW 27145234 000 DW 27245234 000 DW 27345234 000 DW 27445234 000 DW 27545234 000 DW 27645234 000 DW 27745234 000 DW 27845234 000 DW 27945234 000 DW 28045234 000 DW 28145234 000 DW 28245234 000 DW 283
La parcelle (en couleur) et ses voisines, d’après le cadastre ; périmètre calculé : 686 m. Le nord est en haut ; la barre donne l’échelle.
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété. Pourquoi ?

Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n’ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n’est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)

En bref

Surface calculée
2,8 had’après le plan cadastral
Périmètre
686 mcalculé sur le plan cadastral
Bâtiments
8 bâtimentsRésidentiel, annexe
Construction
1950 – 1974
Hauteur à la gouttière
jusqu’à 4,8 m
Niveaux
jusqu’à 2 (rez-de-chaussée compris)
Logements
5
Adresses
3 adresses rattachées
Argiles
Exposition moyenne (100 % de la parcelle)
Plans de prévention
1 plan recensé

Les chiffres de cette parcelle, d’après le cadastre, la Base Adresse Nationale, la BD TOPO de l’IGN et les bases de risques. Une donnée absente n’est pas affichée.

Ce que cela implique pour un projet

Points tirés des données de cette parcelle. Ils orientent les questions à poser ; ils ne remplacent ni le certificat d’urbanisme ni l’état des risques officiel.

Comprendre les informations de la carte

Zonage du document d’urbanisme

UE – Zone urbaine (U)

Famille de zones urbaines. Cette catégorie ne suffit pas à établir un droit de construire : le code local, le règlement applicable et les contraintes de la parcelle doivent être vérifiés.

62 % de la parcelle
Document : 244500468_PLUI_20251001

UR1 – Zone urbaine (U)

Famille de zones urbaines. Cette catégorie ne suffit pas à établir un droit de construire : le code local, le règlement applicable et les contraintes de la parcelle doivent être vérifiés.

38 % de la parcelle
Document : 244500468_PLUI_20251001

Adresses

Source : Base Adresse Nationale. « Rattachée par sa position » : le point de l’adresse se trouve dans la parcelle. « Rattachée par son bâtiment (RNB) » : le bâtiment qui porte l’adresse dans le Référentiel National des Bâtiments est construit sur la parcelle. « Rattachée par l’IGN (BAN PLUS) » : l’IGN associe l’adresse à cette parcelle, la plus proche du même côté de la voie, et le point de l’adresse s’y trouve. Dans ces cas, la Base Adresse Nationale ne déclare pas de lien.

Toutes les adresses de Orléans

Prescriptions du document d’urbanisme

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

L’exposition nationale aux argiles (BRGM/Géorisques) et les libellés du document d’urbanisme local sont des sources distinctes : dates, méthodes et objectifs peuvent différer. Les valeurs sont conservées sans que l’une remplace l’autre. Vérifiez la carte nationale et le règlement local auprès des autorités. Versions des données : argiles nationales 2026-07-02 ; extraction GPU 2026-08-15. Géorisques : études de sol et construction

Emprise au sol
Emprise maximale au sol – 100 % de la parcelle
Hauteur
Hauteur maximale au faîtage – 100 % de la parcelle
Hauteur
Hauteur maximale à l'égout – 100 % de la parcelle
Espaces libres et plantations
Emprise minimale de pleine terre – 100 % de la parcelle
Taille minimale des logements
Secteur de taille minimale de logements – 38 % de la parcelle
Coefficient de biotope
Coefficient de biotope par surface – 38 % de la parcelle

Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme

Informations du document d’urbanisme

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Droit de préemption urbain
Périmètre de droit de préemption urbain simple – 100 % de la parcelle
Site archéologique
Zonage archéologie préventive – 100 % de la parcelle
Zone à risque d’exposition au plomb
100 % de la parcelle
Règlement local de publicité
100 % de la parcelle
Secteur de taxe d’aménagement
100 % de la parcelle
Bois ou forêt relevant du régime forestier
Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers – 100 % de la parcelle
Zone tampon du patrimoine mondial
Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial – 100 % de la parcelle
Autre information
Edification de clôtures soumis à déclaration préalable – 100 % de la parcelle
Autre information
Exposition au retrait et au gonflement des argiles – 100 % de la parcelle
Autre information
Travaux de démolition soumis à permis de démolir – 100 % de la parcelle

Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme

Servitudes d’utilité publique

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Non renseigné dans le Géoportail de l’Urbanisme

Bâtiments

Données indicatives (IGN BD TOPO) : bâtiments rattachés à la parcelle par l’IGN (BAN PLUS) dès qu’ils en couvrent au moins 20 m², avec des informations issues des fichiers fiscaux (DGFiP), anonymisées. Une hauteur ou un nombre inconnu n’est pas affiché. Les années de construction sont regroupées par période, car les bâtiments anciens portent souvent une année ronde estimée (1800, 1900…). Un bâtiment à cheval sur plusieurs parcelles est compté sur chacune, avec tous ses logements. Les bâtiments récents peuvent manquer : les fichiers fiscaux sont mis à jour avec retard.

Sur la parcelle
8 bâtiments
Usage
Résidentiel, annexe
Hauteur à la gouttière
jusqu’à 4,8 m
Niveaux
jusqu’à 2 (rez-de-chaussée compris)
Logements
5
Construction
1950 – 1974

Risques

Ces informations sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l’état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.

Certains sols argileux gonflent quand ils sont humides et se rétractent en séchant, ce qui peut fissurer les bâtiments. Plus l’exposition est forte, plus des précautions de construction s’imposent. Un plan de prévention des risques (PPR) délimite les zones exposées à un risque (inondation, mouvement de terrain, site industriel…) et y fixe des règles de construction. Le Géoportail de l’Urbanisme ne recense pas encore tous les plans.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenne (100 % de la parcelle)
Plan de prévention des risques
PPR naturels ou miniers (PM1) – PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise – 100 % de la parcelle
Zone de sismicité
Zone 1 (très faible)
Potentiel radon
Catégorie 1 (faible)

L’exposition nationale aux argiles (BRGM/Géorisques) et les libellés du document d’urbanisme local sont des sources distinctes : dates, méthodes et objectifs peuvent différer. Les valeurs sont conservées sans que l’une remplace l’autre. Vérifiez la carte nationale et le règlement local auprès des autorités. Versions des données : argiles nationales 2026-07-02 ; extraction GPU 2026-08-15. Géorisques : études de sol et construction

Établir l’état des risques (ERRIAL) sur GéorisquesConnaître les risques près de chez moi (Géorisques)

La parcelle dans sa section

Identification

Référence cadastrale
45234 000 DW 21 (45234000DW0021)
Commune
Orléans (45234)
Préfixe
000
Section
DW
Numéro
21
Surface cadastrale (contenance)
2,8 ha
Surface calculée
2,8 ha Calculée sur le plan, peut différer de la contenance.

Urbanisme de la commune

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (244500468_PLUI_20251001)

Rechercher le document applicable sur la carte officielle du GPU

Document identifié dans les données, sans garantie qu’il couvre toute la commune ni chaque parcelle. Plusieurs documents peuvent s’appliquer. Vérifiez le périmètre et la version en vigueur auprès de la mairie ou du GPU. Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Zones du document d’urbanisme (part de la surface des parcelles) :

Jeux de données utilisés sur cette page : 8. Leurs dates et conditions de réutilisation peuvent différer.

Sources et versions de cette page

Parcelles voisines

Parcelle précédente : 45234 000 DW 16Parcelle suivante : 45234 000 DW 22 – 50 Rue des Montées, 45100 Orléans