3 Rue Jean Jacques Rousseau, 44000 Nantes

Bâtiment de 12 logements, construction 1900 ou avant, sur une parcelle de 385 m² (contenance cadastrale). Classée en zone urbaine (US) au document d’urbanisme.

Contenance: 385 m²
Zone du document d’urbanisme: USZone urbaine (U)

Ouvrir dans la carte

Adresse BAN rattachée à titre indicatif à cette parcelle. Adresses et méthode de rattachement

La parcelle (en couleur) et ses voisines, d’après le cadastre ; périmètre calculé : 83 m. Le nord est en haut ; la barre donne l’échelle.

Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété. Pourquoi ?

Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n’ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n’est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)

En bref

Surface calculée: 389 m²d’après le plan cadastral
Périmètre: 83 mcalculé sur le plan cadastral
Bâtiments: 1 bâtimentRésidentiel
Construction: 1900 ou avant
Hauteur à la gouttière: 20,1 m
Niveaux: 6 (rez-de-chaussée compris)
Logements: 12
Adresses: 1 adresse rattachée
Argiles: Non renseigné
Plans de prévention: Non renseigné

Les chiffres de cette parcelle, d’après le cadastre, la Base Adresse Nationale, la BD TOPO de l’IGN et les bases de risques. Une donnée absente n’est pas affichée.

Ce que cela implique pour un projet

Zone US : avant une extension, un abri ou une division, lisez le règlement de cette zone (hauteur, emprise au sol, reculs par rapport à la voie et aux limites). Guide « Passer de la zone à une question concrète »
50 prescriptions, informations ou servitudes touchent la parcelle (détail ci-dessous) : elles s’ajoutent au règlement de la zone. Guide « Lire les pièces, pas seulement la couleur »
Sismicité zone 3 (modérée) : une maison neuve doit respecter les règles de construction parasismique. Guide « Identifier la portée de chaque information »
Potentiel radon de catégorie 3 : il figure dans l’information de l’acquéreur ou du locataire ; aérer et, lors de travaux, soigner l’étanchéité entre le sol et le bâtiment réduisent l’exposition. Guide « Préparer l’état des risques »

Points tirés des données de cette parcelle. Ils orientent les questions à poser ; ils ne remplacent ni le certificat d’urbanisme ni l’état des risques officiel.

Comprendre les informations de la carte

Zonage du document d’urbanisme

US – Zone urbaine (U)

Famille de zones urbaines. Cette catégorie ne suffit pas à établir un droit de construire : le code local, le règlement applicable et les contraintes de la parcelle doivent être vérifiés.

100 % de la parcelle
Document : 244400404_PSMV_20231206

Adresses

Source : Base Adresse Nationale. « Rattachée par sa position » : le point de l’adresse se trouve dans la parcelle. « Rattachée par son bâtiment (RNB) » : le bâtiment qui porte l’adresse dans le Référentiel National des Bâtiments est construit sur la parcelle. « Rattachée par l’IGN (BAN PLUS) » : l’IGN associe l’adresse à cette parcelle, la plus proche du même côté de la voie, et le point de l’adresse s’y trouve. Dans ces cas, la Base Adresse Nationale ne déclare pas de lien.

3 Rue Jean Jacques Rousseau, 44000 Nantes (rattachée par sa position)

Toutes les adresses de Nantes

Prescriptions du document d’urbanisme

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Mixité des destinations: Mixitée fonctionnelle – 100 % de la parcelle
Autre prescription: Tissus Urbains – 100 % de la parcelle
Patrimoine bâti ou paysager à protéger: Immeuble (ou partie) protégé au titre de son intérêt patrimonial – 93 % de la parcelle
Espaces libres et plantations: Protections et traitement des espaces – 5 % de la parcelle
Mixité des destinations: Mixitée fonctionnelle – tracé linéaire sur la parcelle ou en limite

Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme

Informations du document d’urbanisme

Secteur sauvegardé (plan de sauvegarde et de mise en valeur): Limite du PSMV – 100 % de la parcelle
Droit de préemption urbain renforcé: 100 % de la parcelle
Site archéologique: zone de présomption de prescription archéologique – 100 % de la parcelle
Zonage d’assainissement: Zonage d'assainissement des eaux usées – 100 % de la parcelle
Zonage d’assainissement: zonage pluvial – 100 % de la parcelle
Règlement local de publicité: 100 % de la parcelle
Droit de préemption commercial: périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat – 100 % de la parcelle

Documents sur le Géoportail de l’Urbanisme : document 1, document 2

Servitudes d’utilité publique

Monument historique et ses abords: (Ile Feydeau) Façades et toitures – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: (Ile Feydeau) Façades et toitures sur l'allée et la cour intérieure – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: (Ile Feydeau) Les Façades et les toitures sur l'allée et sur la cour – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: (Ile Feydeau) Les façades et les toitures – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: (Ile Feydeau) Les façades et les toitures sur rue et sur cour – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: (Ile Feydeau) Les façades et les toitures sur rue et sur cour y compris les ferronneries et les men – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: (Ile Feydeau) Les façades et les toitures sur rue et sur la cour intérieure – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: (Ile Feydeau) Les façades et les toitures y compris les ferronneries – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: (Ile Feydeau) Les façades y compris les ferronneries et les toitures – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: Bourse de commerce – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: Eglise – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: Façade et toiture – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: Façade et toiture correspondante sur la rue – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: Façade et toiture sur cour – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: Façade et toiture sur l'allée Turenne – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: Façade et toiture sur le quai avec retour de huit mètres sur la rue du Couédic – 100 % de la parcelle

et 22 autres

Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme

Bâtiments

Données indicatives (IGN BD TOPO) : bâtiments rattachés à la parcelle par l’IGN (BAN PLUS) dès qu’ils en couvrent au moins 20 m², avec des informations issues des fichiers fiscaux (DGFiP), anonymisées. Une hauteur ou un nombre inconnu n’est pas affiché. Les années de construction sont regroupées par période, car les bâtiments anciens portent souvent une année ronde estimée (1800, 1900…). Un bâtiment à cheval sur plusieurs parcelles est compté sur chacune, avec tous ses logements. Les bâtiments récents peuvent manquer : les fichiers fiscaux sont mis à jour avec retard.

Sur la parcelle: 1 bâtiment
Usage: Résidentiel
Hauteur à la gouttière: 20,1 m
Niveaux: 6 (rez-de-chaussée compris)
Logements: 12
Construction: 1900 ou avant

Risques

Ces informations sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l’état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.

Certains sols argileux gonflent quand ils sont humides et se rétractent en séchant, ce qui peut fissurer les bâtiments. Plus l’exposition est forte, plus des précautions de construction s’imposent. Un plan de prévention des risques (PPR) délimite les zones exposées à un risque (inondation, mouvement de terrain, site industriel…) et y fixe des règles de construction. Le Géoportail de l’Urbanisme ne recense pas encore tous les plans.

Retrait-gonflement des argiles: Non renseigné
Plan de prévention des risques: Non renseigné dans le Géoportail de l’Urbanisme
Zone de sismicité: Zone 3 (modérée)
Potentiel radon: Catégorie 3 (significatif)

Établir l’état des risques (ERRIAL) sur Géorisques Connaître les risques près de chez moi (Géorisques)

La parcelle dans sa section

Par contenance, plus grande que 69 % des 378 parcelles de la section HM dont la contenance est connue.
Contenance médiane dans la section : 246 m².
253 des 378 parcelles de la section ont un bâtiment rattaché, 172 une adresse.
Nantes compte 58 099 parcelles ; celle-ci porte moins de 0,01 % de leur contenance totale.

Identification

Référence cadastrale: 44109 000 HM 122 (44109000HM0122)
Commune: Nantes (44109)
Préfixe: 000
Section: HM
Numéro: 122
Surface cadastrale (contenance): 385 m²
Surface calculée: 389 m² Calculée sur le plan, peut différer de la contenance.

Urbanisme de la commune

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (244400404_PLUI_20260518)

Rechercher le document applicable sur la carte officielle du GPU

Document identifié dans les données, sans garantie qu’il couvre toute la commune ni chaque parcelle. Plusieurs documents peuvent s’appliquer. Vérifiez le périmètre et la version en vigueur auprès de la mairie ou du GPU. Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Zones du document d’urbanisme (part de la surface des parcelles) :

Zone urbaine (U) (79 %)
Zone naturelle et forestière (N) (20 %)
Zone à urbaniser (AUc) (1 %)
Zone agricole (A) (1 %)
Zone à urbaniser fermée (AUs) (0 %)

Jeux de données utilisés sur cette page : 8. Leurs dates et conditions de réutilisation peuvent différer.

Sources et versions de cette page

Plan cadastral informatisé (Etalab) 2026-06-01 — Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Le cadastre Etalab redistribue le Plan Cadastral Informatisé dans des formats géographiques simplifiés, notamment les parcelles, sections et bâtiments. Les limites cartographiques ne remplacent pas un bornage.
Géoportail de l’Urbanisme — extraction nationale 2026-08-15 — Licence Ouverte / Open Licence 2.0
L’extraction nationale du Géoportail de l’Urbanisme regroupe les couches publiées par le GPU à partir des documents fournis par les communes, intercommunalités et services de l’État. Les autorités compétentes restent responsables des documents et de leur portée réglementaire.
Base Adresse Nationale (listes d’adresses et géocodage Géoplateforme) 2026-10-07 — Licence Ouverte / Open Licence 2.0
La Base Adresse Nationale rassemble les adresses françaises, notamment celles publiées par les communes. Les coordonnées localisent les adresses sans établir à elles seules un lien administratif avec une parcelle.
BAN PLUS (rattachement géométrique adresse → parcelle) 2026-06-15 — Licence Ouverte / Open Licence 2.0
BAN PLUS est le produit de l’IGN qui relie les adresses de la Base Adresse Nationale aux objets de ses référentiels, notamment aux parcelles, à partir de rapprochements géométriques.
Exposition au retrait-gonflement des argiles 2026-07-02 — Licence Ouverte / Open Licence 2.0
La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles décrit une exposition géologique à l’échelle de la carte. Elle ne remplace pas une étude géotechnique réalisée sur le terrain.
Zonage sismique de la France (décret n° 2010-1255), liste version janvier 2015 2018-07-30 — Licence Ouverte / Open Licence 1.0
Cette couche vectorielle publiée par wpd reprend la liste des communes et zones de sismicité du BRGM / planseisme.fr, version janvier 2015. Le classement communal ne mesure pas le risque structurel d’un bâtiment particulier.
Potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018) 2019-05-06 — Licence Ouverte / Open Licence 1.0
Le zonage du potentiel radon classe les communes selon le potentiel géologique d’émission de radon. Il ne mesure pas la concentration de radon à l’intérieur d’un bâtiment.
BD TOPO® – bâtiments (usage, hauteur, niveaux, logements, année de construction) 2026-06-15 — Licence Ouverte / Open Licence 2.0
BD TOPO est le référentiel topographique vectoriel de l’IGN. Sa composante bâtiments décrit les emprises et les attributs disponibles, dont l’usage, la hauteur et certains renseignements de construction.