36 Impasse du Grézac, 34080 Montpellier
11 bâtiments avec 69 logements recensés, construction 1950 – 1974, sur une parcelle de 1,5 ha (contenance cadastrale). Zones du document d’urbanisme : UC 3-1-a et UC 2-1.
- Contenance
- 1,5 ha
- Zone du document d’urbanisme
- UC 3-1-a (52 %) · UC 2-1 (48 %)À cheval sur 2 zones du document d’urbanisme.
Adresse BAN rattachée à titre indicatif à cette parcelle. Adresses et méthode de rattachement
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété. Pourquoi ?
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n’ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n’est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)
En bref
- Surface calculée
- 1,5 had’après le plan cadastral
- Périmètre
- 499 mcalculé sur le plan cadastral
- Bâtiments
- 11 bâtimentsRésidentiel
- Construction
- 1950 – 1974
- Hauteur à la gouttière
- jusqu’à 17,9 m
- Logements
- 69
- Adresses
- 39 adresses rattachées
- Plans de prévention
- 1 plan recensé
Les chiffres de cette parcelle, d’après le cadastre, la Base Adresse Nationale, la BD TOPO de l’IGN et les bases de risques. Une donnée absente n’est pas affichée.
Ce que cela implique pour un projet
- Zone UC 3-1-a : avant une extension, un abri ou une division, lisez le règlement de cette zone (hauteur, emprise au sol, reculs par rapport à la voie et aux limites). Guide « Passer de la zone à une question concrète »
- Zone UC 2-1 : avant une extension, un abri ou une division, lisez le règlement de cette zone (hauteur, emprise au sol, reculs par rapport à la voie et aux limites). Guide « Passer de la zone à une question concrète »
- La parcelle est partagée entre 2 zones : chaque partie suit le règlement de sa propre zone. Guide « Lire les pièces, pas seulement la couleur »
- 16 prescriptions, informations ou servitudes touchent la parcelle (détail ci-dessous) : elles s’ajoutent au règlement de la zone. Guide « Lire les pièces, pas seulement la couleur »
- Argiles : Exposition moyenne (100 % de la parcelle). Règle générale en exposition moyenne ou forte : le vendeur d’un terrain non bâti constructible fournit une étude géotechnique préalable lorsque les règles d’urbanisme permettent des maisons individuelles. L’exposition seule ne permet pas de conclure que cette vente est concernée. Les projets de construction relèvent de règles distinctes à vérifier avec le professionnel. Géorisques : études de sol et construction
- Lez Mosson couvre 100 % de la parcelle : son règlement peut interdire ou encadrer les constructions ; lisez-le avant tout projet. Guide « Identifier la portée de chaque information »
Points tirés des données de cette parcelle. Ils orientent les questions à poser ; ils ne remplacent ni le certificat d’urbanisme ni l’état des risques officiel.
Comprendre les informations de la carte
- Urbanisme : qui décide quoi
- Les données publiques derrière la carte
- Lire et retrouver une référence cadastrale
- Cadastre et bornage : où sont les limites du terrain ?
- Lire un PLU : la zone ne suffit pas à définir un projet
- Surface cadastrale et surface calculée : pourquoi deux chiffres ?
- Adresse et parcelle : pourquoi elles ne coïncident pas toujours
- Propriétaire d’une parcelle : ce que la carte ne montre pas et où se renseigner
- Diviser un terrain : préparer une division parcellaire
- Risques d’un terrain : de la carte à la vérification
Zonage du document d’urbanisme
UC 3-1-a – Zone urbaine (U)
Famille de zones urbaines. Cette catégorie ne suffit pas à établir un droit de construire : le code local, le règlement applicable et les contraintes de la parcelle doivent être vérifiés.
52 % de la parcelle
Document : 243400017_PLUi_20260602
UC 2-1 – Zone urbaine (U)
Famille de zones urbaines. Cette catégorie ne suffit pas à établir un droit de construire : le code local, le règlement applicable et les contraintes de la parcelle doivent être vérifiés.
48 % de la parcelle
Document : 243400017_PLUi_20260602
Adresses
Source : Base Adresse Nationale. « Rattachée par sa position » : le point de l’adresse se trouve dans la parcelle. « Rattachée par son bâtiment (RNB) » : le bâtiment qui porte l’adresse dans le Référentiel National des Bâtiments est construit sur la parcelle. « Rattachée par l’IGN (BAN PLUS) » : l’IGN associe l’adresse à cette parcelle, la plus proche du même côté de la voie, et le point de l’adresse s’y trouve. Dans ces cas, la Base Adresse Nationale ne déclare pas de lien.
- 36 Impasse du Grézac, 34080 Montpellier
- 56 Impasse du Grézac, 34080 Montpellier
- 232 Rue d'Alco, 34080 Montpellier
- 250 Rue d'Alco, 34080 Montpellier
- 260 Rue d'Alco, 34080 Montpellier
- 278 Rue d'Alco, 34080 Montpellier
- 288 Rue d'Alco, 34080 Montpellier
- 298 Rue d'Alco, 34080 Montpellier
- 16 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 34 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 52 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 76 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 85 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 86 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 93 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 96 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 97 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 108 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 126 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 128 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 136 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 142 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 145 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 150 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 155 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 160 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 168 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 178 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 182 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 200 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 215 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 218 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 229 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 236 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 243 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 254 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 257 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 293 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
- 305 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
Toutes les adresses de Montpellier
Prescriptions du document d’urbanisme
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
L’exposition nationale aux argiles (BRGM/Géorisques) et les libellés du document d’urbanisme local sont des sources distinctes : dates, méthodes et objectifs peuvent différer. Les valeurs sont conservées sans que l’une remplace l’autre. Vérifiez la carte nationale et le règlement local auprès des autorités. Versions des données : argiles nationales 2026-07-02 ; extraction GPU 2026-08-15. Géorisques : études de sol et construction
- Taille minimale des logements
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU – 100 % de la parcelle
- Emprise au sol
- Emprise bâtie – 100 % de la parcelle
- Hauteur
- Hauteur maximale – 100 % de la parcelle
- Hauteur
- indice Peyrou f – 100 % de la parcelle
- Aspect extérieur
- 100 % de la parcelle
- Coefficient de biotope
- Espace perméable – 100 % de la parcelle
- Stationnement
- secteur S2 – 100 % de la parcelle
- Secteur de mixité sociale
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC – 81 % de la parcelle
- Secteur de mixité sociale
- SMS – 19 % de la parcelle
- Règles d’implantation des constructions
- Limite de référence à l alignement ou au retrait – tracé linéaire sur la parcelle ou en limite
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Informations du document d’urbanisme
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
- Droit de préemption urbain renforcé
- DPUR MONTPELLIER – 100 % de la parcelle
- Développement prioritaire des économies d’énergie
- Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA) – 100 % de la parcelle
- Zonage d’assainissement
- AC – 100 % de la parcelle
- Autre information
- Glissement de terrain – 98 % de la parcelle
- Zonage d’assainissement
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha – 1 % de la parcelle
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Servitudes d’utilité publique
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
- Monument historique et ses abords
- Ch̢teau et Parc de la Piscine Р100 % de la parcelle
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Bâtiments
Données indicatives (IGN BD TOPO) : bâtiments rattachés à la parcelle par l’IGN (BAN PLUS) dès qu’ils en couvrent au moins 20 m², avec des informations issues des fichiers fiscaux (DGFiP), anonymisées. Une hauteur ou un nombre inconnu n’est pas affiché. Les années de construction sont regroupées par période, car les bâtiments anciens portent souvent une année ronde estimée (1800, 1900…). Un bâtiment à cheval sur plusieurs parcelles est compté sur chacune, avec tous ses logements. Les bâtiments récents peuvent manquer : les fichiers fiscaux sont mis à jour avec retard.
- Sur la parcelle
- 11 bâtiments
dont 11 à cheval sur d’autres parcelles ; logements comptés pour le bâtiment entier - Usage
- Résidentiel
- Hauteur à la gouttière
- jusqu’à 17,9 m
- Niveaux
- jusqu’à 5 (rez-de-chaussée compris)
- Logements
- 69
- Construction
- 1950 – 1974
Risques
Ces informations sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l’état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.
Certains sols argileux gonflent quand ils sont humides et se rétractent en séchant, ce qui peut fissurer les bâtiments. Plus l’exposition est forte, plus des précautions de construction s’imposent. Un plan de prévention des risques (PPR) délimite les zones exposées à un risque (inondation, mouvement de terrain, site industriel…) et y fixe des règles de construction. Le Géoportail de l’Urbanisme ne recense pas encore tous les plans.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenne (100 % de la parcelle)
- Plan de prévention des risques
- PPR naturels ou miniers (PM1) – Lez Mosson – 100 % de la parcelle
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
L’exposition nationale aux argiles (BRGM/Géorisques) et les libellés du document d’urbanisme local sont des sources distinctes : dates, méthodes et objectifs peuvent différer. Les valeurs sont conservées sans que l’une remplace l’autre. Vérifiez la carte nationale et le règlement local auprès des autorités. Versions des données : argiles nationales 2026-07-02 ; extraction GPU 2026-08-15. Géorisques : études de sol et construction
Établir l’état des risques (ERRIAL) sur GéorisquesConnaître les risques près de chez moi (Géorisques)
La parcelle dans sa section
- Par contenance, plus grande que 99 % des 258 parcelles de la section KT dont la contenance est connue.
- Contenance médiane dans la section : 408 m².
- 195 des 258 parcelles de la section ont un bâtiment rattaché, 200 une adresse.
- Montpellier compte 40 201 parcelles ; celle-ci porte 0,03 % de leur contenance totale.
Identification
- Référence cadastrale
- 34172 000 KT 188 (34172000KT0188)
- Commune
- Montpellier (34172)
- Préfixe
- 000
- Section
- KT
- Numéro
- 188
- Surface cadastrale (contenance)
- 1,5 ha
- Surface calculée
- 1,5 ha Calculée sur le plan, peut différer de la contenance.
Urbanisme de la commune
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (243400017_PLUI_20260602)
Rechercher le document applicable sur la carte officielle du GPU
Document identifié dans les données, sans garantie qu’il couvre toute la commune ni chaque parcelle. Plusieurs documents peuvent s’appliquer. Vérifiez le périmètre et la version en vigueur auprès de la mairie ou du GPU. Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
Zones du document d’urbanisme (part de la surface des parcelles) :
- Zone urbaine (U) (75 %)
- Zone naturelle et forestière (N) (13 %)
- Zone agricole (A) (8 %)
- Zone à urbaniser (AUc) (2 %)
- Zone à urbaniser fermée (AUs) (0 %)
Jeux de données utilisés sur cette page : 8. Leurs dates et conditions de réutilisation peuvent différer.
Sources et versions de cette page
- Plan cadastral informatisé (Etalab)
2026-06-01— Licence Ouverte / Open Licence 2.0Le cadastre Etalab redistribue le Plan Cadastral Informatisé dans des formats géographiques simplifiés, notamment les parcelles, sections et bâtiments. Les limites cartographiques ne remplacent pas un bornage.
- Géoportail de l’Urbanisme — extraction nationale
2026-08-15— Licence Ouverte / Open Licence 2.0L’extraction nationale du Géoportail de l’Urbanisme regroupe les couches publiées par le GPU à partir des documents fournis par les communes, intercommunalités et services de l’État. Les autorités compétentes restent responsables des documents et de leur portée réglementaire.
- Base Adresse Nationale (listes d’adresses et géocodage Géoplateforme)
2026-10-07— Licence Ouverte / Open Licence 2.0La Base Adresse Nationale rassemble les adresses françaises, notamment celles publiées par les communes. Les coordonnées localisent les adresses sans établir à elles seules un lien administratif avec une parcelle.
- BAN PLUS (rattachement géométrique adresse → parcelle)
2026-06-15— Licence Ouverte / Open Licence 2.0BAN PLUS est le produit de l’IGN qui relie les adresses de la Base Adresse Nationale aux objets de ses référentiels, notamment aux parcelles, à partir de rapprochements géométriques.
- Exposition au retrait-gonflement des argiles
2026-07-02— Licence Ouverte / Open Licence 2.0La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles décrit une exposition géologique à l’échelle de la carte. Elle ne remplace pas une étude géotechnique réalisée sur le terrain.
- Zonage sismique de la France (décret n° 2010-1255), liste version janvier 2015
2018-07-30— Licence Ouverte / Open Licence 1.0Cette couche vectorielle publiée par wpd reprend la liste des communes et zones de sismicité du BRGM / planseisme.fr, version janvier 2015. Le classement communal ne mesure pas le risque structurel d’un bâtiment particulier.
- Potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018)
2019-05-06— Licence Ouverte / Open Licence 1.0Le zonage du potentiel radon classe les communes selon le potentiel géologique d’émission de radon. Il ne mesure pas la concentration de radon à l’intérieur d’un bâtiment.
- BD TOPO® – bâtiments (usage, hauteur, niveaux, logements, année de construction)
2026-06-15— Licence Ouverte / Open Licence 2.0BD TOPO est le référentiel topographique vectoriel de l’IGN. Sa composante bâtiments décrit les emprises et les attributs disponibles, dont l’usage, la hauteur et certains renseignements de construction.
Parcelles voisines
- 34172 000 KT 1 – 368 Rue d'Alco, 34080 Montpellier
- 34172 000 KT 4 – 200 Rue Michel-Ange, 34070 Montpellier
- 34172 000 KT 98 – 61 Rue Michel-Ange, 34070 Montpellier
- 34172 000 KT 140 – 1 Rue des Lentisques, 34070 Montpellier
- 34172 000 KT 144 – 18 Rue des Lentisques, 34070 Montpellier
- 34172 000 KT 145 – 20 Rue des Lentisques, 34070 Montpellier
- 34172 000 KT 146 – 22 Rue des Lentisques, 34070 Montpellier
- 34172 000 KT 147 – 17 Rue des Térébinthes, 34070 Montpellier
- 34172 000 KT 148 – 15 Rue des Térébinthes, 34070 Montpellier
- 34172 000 KT 164 – 18 Rue des Lauriers Roses, 34070 Montpellier
- 34172 000 KT 184 – 160 Rue d'Alco, 34080 Montpellier
- 34172 000 KT 197
- 34172 000 KT 201 – 51 Rue Michel-Ange, 34070 Montpellier
- 34172 000 KT 218
- 34172 000 KT 219
- 34172 000 KT 220
Parcelle précédente : 34172 000 KT 184 – 160 Rue d'Alco, 34080 MontpellierParcelle suivante : 34172 000 KT 193 – 142 Avenue de Lodève, 34070 Montpellier