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54 Impasse du Cinémer, 11430 Gruissan

257 bâtiments avec 257 logements recensés, construction 1975 – 1999, sur une parcelle de 3,1 ha (contenance cadastrale). Classée en zone urbaine (UBb) au document d’urbanisme.

Contenance
3,1 ha
Zone du document d’urbanisme
UBbZone urbaine (U)
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Adresse BAN rattachée à titre indicatif à cette parcelle. Adresses et méthode de rattachement

11170 000 BM 211170 000 BM 311170 000 BM 411170 000 BM 511170 000 BM 1111170 000 BM 1311170 000 BM 1511170 000 BM 2011170 000 BM 2411170 000 BM 2511170 000 BM 3711170 000 BM 4311170 000 BM 4511170 000 BM 4611170 000 BM 4711170 000 BM 4911170 000 BM 5411170 000 BM 5811170 000 BM 5911170 000 BM 6011170 000 BM 6111170 000 BM 6211170 000 BM 6311170 000 BM 6411170 000 BM 6611170 000 BM 6711170 000 BM 6811170 000 BM 7111170 000 BM 7311170 000 BM 7611170 000 BM 7711170 000 BM 7811170 000 BM 8011170 000 BM 8111170 000 BM 8211170 000 BM 8311170 000 BM 8811170 000 BM 9011170 000 BM 9411170 000 BM 9711170 000 BM 9811170 000 BM 10511170 000 BM 10611170 000 BM 10711170 000 BM 10811170 000 BM 10911170 000 BM 11011170 000 BM 11111170 000 BM 11211170 000 BM 11311170 000 BM 11411170 000 BM 11511170 000 BM 11611170 000 BM 11711170 000 BM 11811170 000 BM 12411170 000 BM 12611170 000 BM 12711170 000 BM 12811170 000 BM 12911170 000 BM 13011170 000 BM 13411170 000 BM 13611170 000 BM 13711170 000 BM 13811170 000 BM 13911170 000 BM 14011170 000 BM 14111170 000 BM 14211170 000 BM 14311170 000 BM 14411170 000 BM 14511170 000 BM 14611170 000 BM 14711170 000 BM 14911170 000 BM 15011170 000 BM 151
La parcelle (en couleur) et ses voisines, d’après le cadastre ; périmètre calculé : 764 m. Le nord est en haut ; la barre donne l’échelle.
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété. Pourquoi ?

Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n’ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n’est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)

En bref

Surface calculée
3,1 had’après le plan cadastral
Périmètre
764 mcalculé sur le plan cadastral
Bâtiments
257 bâtimentsRésidentiel
Construction
1975 – 1999
Hauteur à la gouttière
jusqu’à 6 m
Niveaux
jusqu’à 2 (rez-de-chaussée compris)
Logements
257
Adresses
1 adresse rattachée
Argiles
Exposition moyenne (100 % de la parcelle)
Plans de prévention
1 plan recensé

Les chiffres de cette parcelle, d’après le cadastre, la Base Adresse Nationale, la BD TOPO de l’IGN et les bases de risques. Une donnée absente n’est pas affichée.

Ce que cela implique pour un projet

Points tirés des données de cette parcelle. Ils orientent les questions à poser ; ils ne remplacent ni le certificat d’urbanisme ni l’état des risques officiel.

Comprendre les informations de la carte

Zonage du document d’urbanisme

UBb – Zone urbaine (U)

Famille de zones urbaines. Cette catégorie ne suffit pas à établir un droit de construire : le code local, le règlement applicable et les contraintes de la parcelle doivent être vérifiés.

100 % de la parcelle
Document : 11170_PLU_20240311

Adresses

Source : Base Adresse Nationale. « Rattachée par sa position » : le point de l’adresse se trouve dans la parcelle. « Rattachée par son bâtiment (RNB) » : le bâtiment qui porte l’adresse dans le Référentiel National des Bâtiments est construit sur la parcelle. « Rattachée par l’IGN (BAN PLUS) » : l’IGN associe l’adresse à cette parcelle, la plus proche du même côté de la voie, et le point de l’adresse s’y trouve. Dans ces cas, la Base Adresse Nationale ne déclare pas de lien.

Toutes les adresses de Gruissan

Prescriptions du document d’urbanisme

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

L’exposition nationale aux argiles (BRGM/Géorisques) et les libellés du document d’urbanisme local sont des sources distinctes : dates, méthodes et objectifs peuvent différer. Les valeurs sont conservées sans que l’une remplace l’autre. Vérifiez la carte nationale et le règlement local auprès des autorités. Versions des données : argiles nationales 2026-07-02 ; extraction GPU 2026-08-15. Géorisques : études de sol et construction

Non renseigné dans le Géoportail de l’Urbanisme

Informations du document d’urbanisme

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Non renseigné dans le Géoportail de l’Urbanisme

Servitudes d’utilité publique

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Non renseigné dans le Géoportail de l’Urbanisme

Bâtiments

Données indicatives (IGN BD TOPO) : bâtiments rattachés à la parcelle par l’IGN (BAN PLUS) dès qu’ils en couvrent au moins 20 m², avec des informations issues des fichiers fiscaux (DGFiP), anonymisées. Une hauteur ou un nombre inconnu n’est pas affiché. Les années de construction sont regroupées par période, car les bâtiments anciens portent souvent une année ronde estimée (1800, 1900…). Un bâtiment à cheval sur plusieurs parcelles est compté sur chacune, avec tous ses logements. Les bâtiments récents peuvent manquer : les fichiers fiscaux sont mis à jour avec retard.

Sur la parcelle
257 bâtiments
Usage
Résidentiel
Hauteur à la gouttière
jusqu’à 6 m
Niveaux
jusqu’à 2 (rez-de-chaussée compris)
Logements
257
Construction
1975 – 1999

Risques

Ces informations sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l’état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.

Certains sols argileux gonflent quand ils sont humides et se rétractent en séchant, ce qui peut fissurer les bâtiments. Plus l’exposition est forte, plus des précautions de construction s’imposent. Un plan de prévention des risques (PPR) délimite les zones exposées à un risque (inondation, mouvement de terrain, site industriel…) et y fixe des règles de construction. Le Géoportail de l’Urbanisme ne recense pas encore tous les plans.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenne (100 % de la parcelle)
Plan de prévention des risques
PPR naturels ou miniers (PM1) – 86 % de la parcelle
Zone de sismicité
Zone 2 (faible)
Potentiel radon
Catégorie 1 (faible)

L’exposition nationale aux argiles (BRGM/Géorisques) et les libellés du document d’urbanisme local sont des sources distinctes : dates, méthodes et objectifs peuvent différer. Les valeurs sont conservées sans que l’une remplace l’autre. Vérifiez la carte nationale et le règlement local auprès des autorités. Versions des données : argiles nationales 2026-07-02 ; extraction GPU 2026-08-15. Géorisques : études de sol et construction

Établir l’état des risques (ERRIAL) sur GéorisquesConnaître les risques près de chez moi (Géorisques)

La parcelle dans sa section

Identification

Référence cadastrale
11170 000 BM 82 (11170000BM0082)
Commune
Gruissan (11170)
Préfixe
000
Section
BM
Numéro
82
Surface cadastrale (contenance)
3,1 ha Contenance arpentée (mesurée sur le terrain).
Surface calculée
3,1 ha Calculée sur le plan, peut différer de la contenance.

Urbanisme de la commune

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU) (11170_PLU_20240311)

Rechercher le document applicable sur la carte officielle du GPU

Document identifié dans les données, sans garantie qu’il couvre toute la commune ni chaque parcelle. Plusieurs documents peuvent s’appliquer. Vérifiez le périmètre et la version en vigueur auprès de la mairie ou du GPU. Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Zones du document d’urbanisme (part de la surface des parcelles) :

Jeux de données utilisés sur cette page : 8. Leurs dates et conditions de réutilisation peuvent différer.

Sources et versions de cette page

Parcelles voisines

Parcelle précédente : 11170 000 BM 81 – 1 Avenue de la Jonque, 11430 GruissanParcelle suivante : 11170 000 BM 83 – 220 Avenue de la Jonque, 11430 Gruissan