101 Avenue de Domont, 95160 Montmorency
Parcelle de 2,2 ha (contenance cadastrale) avec 6 bâtiments (commerces et services), construction 2000 ou après. Zones du document d’urbanisme : UD et UE.
- Contenance
- 2,2 ha
- Zone du document d’urbanisme
- UD (76 %) · UE (24 %)À cheval sur 2 zones du document d’urbanisme.
Adresse BAN rattachée à titre indicatif à cette parcelle. Adresses et méthode de rattachement
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété. Pourquoi ?
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n’ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n’est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)
En bref
- Surface calculée
- 2,2 had’après le plan cadastral
- Périmètre
- 1 389 mcalculé sur le plan cadastral
- Bâtiments
- 6 bâtimentsCommerces et services
- Construction
- 2000 ou après
- Hauteur à la gouttière
- jusqu’à 4,9 m
- Logements
- 1
- Adresses
- 13 adresses rattachées
- Plans de prévention
- Non renseigné
Les chiffres de cette parcelle, d’après le cadastre, la Base Adresse Nationale, la BD TOPO de l’IGN et les bases de risques. Une donnée absente n’est pas affichée.
Ce que cela implique pour un projet
- Zone UD : avant une extension, un abri ou une division, lisez le règlement de cette zone (hauteur, emprise au sol, reculs par rapport à la voie et aux limites). Guide « Passer de la zone à une question concrète »
- Zone UE : avant une extension, un abri ou une division, lisez le règlement de cette zone (hauteur, emprise au sol, reculs par rapport à la voie et aux limites). Guide « Passer de la zone à une question concrète »
- La parcelle est partagée entre 2 zones : chaque partie suit le règlement de sa propre zone. Guide « Lire les pièces, pas seulement la couleur »
- 12 prescriptions, informations ou servitudes touchent la parcelle (détail ci-dessous) : elles s’ajoutent au règlement de la zone. Guide « Lire les pièces, pas seulement la couleur »
- Argiles : Exposition moyenne (100 % de la parcelle). Règle générale en exposition moyenne ou forte : le vendeur d’un terrain non bâti constructible fournit une étude géotechnique préalable lorsque les règles d’urbanisme permettent des maisons individuelles. L’exposition seule ne permet pas de conclure que cette vente est concernée. Les projets de construction relèvent de règles distinctes à vérifier avec le professionnel. Géorisques : études de sol et construction
Points tirés des données de cette parcelle. Ils orientent les questions à poser ; ils ne remplacent ni le certificat d’urbanisme ni l’état des risques officiel.
Comprendre les informations de la carte
- Urbanisme : qui décide quoi
- Les données publiques derrière la carte
- Lire et retrouver une référence cadastrale
- Cadastre et bornage : où sont les limites du terrain ?
- Lire un PLU : la zone ne suffit pas à définir un projet
- Surface cadastrale et surface calculée : pourquoi deux chiffres ?
- Adresse et parcelle : pourquoi elles ne coïncident pas toujours
- Propriétaire d’une parcelle : ce que la carte ne montre pas et où se renseigner
- Diviser un terrain : préparer une division parcellaire
- Risques d’un terrain : de la carte à la vérification
Zonage du document d’urbanisme
UD – Zone urbaine (U)
Famille de zones urbaines. Cette catégorie ne suffit pas à établir un droit de construire : le code local, le règlement applicable et les contraintes de la parcelle doivent être vérifiés.
76 % de la parcelle
Document : 95428_PLU_20250130
UE – Zone urbaine (U)
Famille de zones urbaines. Cette catégorie ne suffit pas à établir un droit de construire : le code local, le règlement applicable et les contraintes de la parcelle doivent être vérifiés.
24 % de la parcelle
Document : 95428_PLU_20250130
Adresses
Source : Base Adresse Nationale. « Rattachée par sa position » : le point de l’adresse se trouve dans la parcelle. « Rattachée par son bâtiment (RNB) » : le bâtiment qui porte l’adresse dans le Référentiel National des Bâtiments est construit sur la parcelle. « Rattachée par l’IGN (BAN PLUS) » : l’IGN associe l’adresse à cette parcelle, la plus proche du même côté de la voie, et le point de l’adresse s’y trouve. Dans ces cas, la Base Adresse Nationale ne déclare pas de lien.
- 101 Avenue de Domont, 95160 Montmorency
- 103 Avenue de Domont, 95160 Montmorency
- 1 Rue Beaumarchais, 95160 Montmorency
- 3 Rue Beaumarchais, 95160 Montmorency
- 7 Rue Beaumarchais, 95160 Montmorency
- 9 Rue Beaumarchais, 95160 Montmorency
- 11 Rue Beaumarchais, 95160 Montmorency
- 13 Rue Beaumarchais, 95160 Montmorency
- 15 Rue Beaumarchais, 95160 Montmorency
- 1 Rue Marivaux, 95160 Montmorency
- 3 Rue Marivaux, 95160 Montmorency
- 5 Rue Marivaux, 95160 Montmorency
- 7 Rue Marivaux, 95160 Montmorency
Toutes les adresses de Montmorency
Prescriptions du document d’urbanisme
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
L’exposition nationale aux argiles (BRGM/Géorisques) et les libellés du document d’urbanisme local sont des sources distinctes : dates, méthodes et objectifs peuvent différer. Les valeurs sont conservées sans que l’une remplace l’autre. Vérifiez la carte nationale et le règlement local auprès des autorités. Versions des données : argiles nationales 2026-07-02 ; extraction GPU 2026-08-15. Géorisques : études de sol et construction
- Élément de paysage à préserver (écologie)
- Lisiere de foret – 100 % de la parcelle
- Orientation d’aménagement et de programmation (OAP)
- OAP - Secteur Nord - Avenue de Domont – 100 % de la parcelle
- Orientation d’aménagement et de programmation (OAP)
- OAP - Thematique Trame Verte et Bleue – 100 % de la parcelle
- Patrimoine bâti ou paysager à protéger
- Sente – tracé linéaire sur la parcelle ou en limite
- Patrimoine bâti ou paysager à protéger
- Vue – tracé linéaire sur la parcelle ou en limite
- Patrimoine bâti ou paysager à protéger
- Arbre remarquable – élément ponctuel sur la parcelle
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Informations du document d’urbanisme
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
- Droit de préemption urbain renforcé
- 100 % de la parcelle
- Zone à risque d’exposition au plomb
- 100 % de la parcelle
- Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome
- Zone D du PEB de Paris-Charles de Gaulle (tracé indicatif) – 100 % de la parcelle
- Secteur d’information sur les sols (pollution)
- Aléas retrait - gonflement d'argile moyen – 100 % de la parcelle
- Secteur affecté par le bruit des transports
- Secteur affecté par le bruit des infrastructures de transport terrestre – 9 % de la parcelle
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Servitudes d’utilité publique
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
- Site inscrit ou classé
- Ensemble du Massif des trois Forêts de Carnelle, l'Isle-Adam, Montmorency et leurs abords – 7 % de la parcelle
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Bâtiments
Données indicatives (IGN BD TOPO) : bâtiments rattachés à la parcelle par l’IGN (BAN PLUS) dès qu’ils en couvrent au moins 20 m², avec des informations issues des fichiers fiscaux (DGFiP), anonymisées. Une hauteur ou un nombre inconnu n’est pas affiché. Les années de construction sont regroupées par période, car les bâtiments anciens portent souvent une année ronde estimée (1800, 1900…). Un bâtiment à cheval sur plusieurs parcelles est compté sur chacune, avec tous ses logements. Les bâtiments récents peuvent manquer : les fichiers fiscaux sont mis à jour avec retard.
- Sur la parcelle
- 6 bâtiments
dont 6 à cheval sur d’autres parcelles ; logements comptés pour le bâtiment entier - Usage
- Commerces et services
- Hauteur à la gouttière
- jusqu’à 4,9 m
- Niveaux
- jusqu’à 2 (rez-de-chaussée compris)
- Logements
- 1
- Construction
- 2000 ou après
Risques
Ces informations sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l’état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.
Certains sols argileux gonflent quand ils sont humides et se rétractent en séchant, ce qui peut fissurer les bâtiments. Plus l’exposition est forte, plus des précautions de construction s’imposent. Un plan de prévention des risques (PPR) délimite les zones exposées à un risque (inondation, mouvement de terrain, site industriel…) et y fixe des règles de construction. Le Géoportail de l’Urbanisme ne recense pas encore tous les plans.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenne (100 % de la parcelle)
- Plan de prévention des risques
- Non renseigné dans le Géoportail de l’Urbanisme
- Zone de sismicité
- Zone 1 (très faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
L’exposition nationale aux argiles (BRGM/Géorisques) et les libellés du document d’urbanisme local sont des sources distinctes : dates, méthodes et objectifs peuvent différer. Les valeurs sont conservées sans que l’une remplace l’autre. Vérifiez la carte nationale et le règlement local auprès des autorités. Versions des données : argiles nationales 2026-07-02 ; extraction GPU 2026-08-15. Géorisques : études de sol et construction
Établir l’état des risques (ERRIAL) sur GéorisquesConnaître les risques près de chez moi (Géorisques)
La parcelle dans sa section
- Par contenance, plus grande que 99 % des 253 parcelles de la section AN dont la contenance est connue.
- Contenance médiane dans la section : 395 m².
- 193 des 253 parcelles de la section ont un bâtiment rattaché, 199 une adresse.
- Montmorency compte 4 987 parcelles ; celle-ci porte 0,49 % de leur contenance totale.
Identification
- Référence cadastrale
- 95428 000 AN 3 (95428000AN0003)
- Commune
- Montmorency (95428)
- Préfixe
- 000
- Section
- AN
- Numéro
- 3
- Surface cadastrale (contenance)
- 2,2 ha
- Surface calculée
- 2,2 ha Calculée sur le plan, peut différer de la contenance.
Urbanisme de la commune
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU) (95428_PLU_20250130)
Rechercher le document applicable sur la carte officielle du GPU
Document identifié dans les données, sans garantie qu’il couvre toute la commune ni chaque parcelle. Plusieurs documents peuvent s’appliquer. Vérifiez le périmètre et la version en vigueur auprès de la mairie ou du GPU. Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
Zones du document d’urbanisme (part de la surface des parcelles) :
- Zone urbaine (U) (82 %)
- Zone naturelle et forestière (N) (16 %)
- Zone agricole (A) (3 %)
Jeux de données utilisés sur cette page : 8. Leurs dates et conditions de réutilisation peuvent différer.
Sources et versions de cette page
- Plan cadastral informatisé (Etalab)
2026-06-01— Licence Ouverte / Open Licence 2.0Le cadastre Etalab redistribue le Plan Cadastral Informatisé dans des formats géographiques simplifiés, notamment les parcelles, sections et bâtiments. Les limites cartographiques ne remplacent pas un bornage.
- Géoportail de l’Urbanisme — extraction nationale
2026-08-15— Licence Ouverte / Open Licence 2.0L’extraction nationale du Géoportail de l’Urbanisme regroupe les couches publiées par le GPU à partir des documents fournis par les communes, intercommunalités et services de l’État. Les autorités compétentes restent responsables des documents et de leur portée réglementaire.
- Base Adresse Nationale (listes d’adresses et géocodage Géoplateforme)
2026-10-07— Licence Ouverte / Open Licence 2.0La Base Adresse Nationale rassemble les adresses françaises, notamment celles publiées par les communes. Les coordonnées localisent les adresses sans établir à elles seules un lien administratif avec une parcelle.
- BAN PLUS (rattachement géométrique adresse → parcelle)
2026-06-15— Licence Ouverte / Open Licence 2.0BAN PLUS est le produit de l’IGN qui relie les adresses de la Base Adresse Nationale aux objets de ses référentiels, notamment aux parcelles, à partir de rapprochements géométriques.
- Exposition au retrait-gonflement des argiles
2026-07-02— Licence Ouverte / Open Licence 2.0La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles décrit une exposition géologique à l’échelle de la carte. Elle ne remplace pas une étude géotechnique réalisée sur le terrain.
- Zonage sismique de la France (décret n° 2010-1255), liste version janvier 2015
2018-07-30— Licence Ouverte / Open Licence 1.0Cette couche vectorielle publiée par wpd reprend la liste des communes et zones de sismicité du BRGM / planseisme.fr, version janvier 2015. Le classement communal ne mesure pas le risque structurel d’un bâtiment particulier.
- Potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018)
2019-05-06— Licence Ouverte / Open Licence 1.0Le zonage du potentiel radon classe les communes selon le potentiel géologique d’émission de radon. Il ne mesure pas la concentration de radon à l’intérieur d’un bâtiment.
- BD TOPO® – bâtiments (usage, hauteur, niveaux, logements, année de construction)
2026-06-15— Licence Ouverte / Open Licence 2.0BD TOPO est le référentiel topographique vectoriel de l’IGN. Sa composante bâtiments décrit les emprises et les attributs disponibles, dont l’usage, la hauteur et certains renseignements de construction.
Parcelles voisines
- 95428 000 AN 1 – 1 Rue Beaumarchais, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 2 – 101 Avenue de Domont, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 4 – 9 Rue Beaumarchais, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 5 – 1 Rue Marivaux, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 6
- 95428 000 AN 11 – 99 Avenue de Domont, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 12 – 2 Rue César Franck, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 13 – 4 Rue César Franck, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 14 – 6 Rue César Franck, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 15 – 8 Rue César Franck, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 16 – 10 Rue César Franck, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 17 – 12 Rue César Franck, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 18 – 14 Rue César Franck, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 19 – 16 Rue César Franck, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 20 – 18 Rue César Franck, 95160 Montmorency
- 95428 000 AN 21 – 20 Rue César Franck, 95160 Montmorency
Parcelle précédente : 95428 000 AN 2 – 101 Avenue de Domont, 95160 MontmorencyParcelle suivante : 95428 000 AN 4 – 9 Rue Beaumarchais, 95160 Montmorency