3 Place Broglie, 67000 Strasbourg

2 bâtiments avec 2 logements recensés, construction 1901 – 1949, sur une parcelle de 3 959 m² (contenance cadastrale). Classée en zone urbaine (US1) au PLU.

Contenance: 3 959 m²
Zone du PLU: US1Zone urbaine (U)

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Adresse BAN rattachée à titre indicatif à cette parcelle. Adresses et méthode de rattachement

La parcelle (en couleur) et ses voisines, d’après le cadastre ; périmètre calculé : 274 m. Le nord est en haut ; la barre donne l’échelle.

Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété. Pourquoi ?

Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n’ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n’est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)

En bref

Surface calculée: 3 951 m²d’après le plan cadastral
Périmètre: 274 mcalculé sur le plan cadastral
Bâtiments: 2 bâtimentsCommerces et services
Construction: 1901 – 1949
Hauteur à la gouttière: jusqu’à 14,4 m
Niveaux: jusqu’à 3 (rez-de-chaussée compris)
Logements: 2
Adresses: 1 adresse rattachée
Argiles: Exposition faible (100 % de la parcelle)
Plans de prévention: 1 plan recensé

Les chiffres de cette parcelle, d’après le cadastre, la Base Adresse Nationale, la BD TOPO de l’IGN et les bases de risques. Une donnée absente n’est pas affichée.

Ce que cela implique pour un projet

Zone US1 : avant une extension, un abri ou une division, lisez le règlement de cette zone (hauteur, emprise au sol, reculs par rapport à la voie et aux limites). Guide « Passer de la zone à une question concrète »
60 prescriptions, informations ou servitudes touchent la parcelle (détail ci-dessous) : elles s’ajoutent au règlement de la zone. Guide « Lire les pièces, pas seulement la couleur »
PPR naturels ou miniers (PM1) couvre 100 % de la parcelle : son règlement peut interdire ou encadrer les constructions ; lisez-le avant tout projet. Guide « Identifier la portée de chaque information »
Sismicité zone 3 (modérée) : une maison neuve doit respecter les règles de construction parasismique. Guide « Identifier la portée de chaque information »

Points tirés des données de cette parcelle. Ils orientent les questions à poser ; ils ne remplacent ni le certificat d’urbanisme ni l’état des risques officiel.

Comprendre les informations de la carte

Zonage du PLU

US1 – Zone urbaine (U)

Secteur déjà bâti ou équipé. On peut en principe y construire, selon le règlement du PLU.

100 % de la parcelle
Document : 67482_PSMV_20230707

Adresses

Source : Base Adresse Nationale. « Rattachée par sa position » : le point de l’adresse se trouve dans la parcelle. « Rattachée par son bâtiment (RNB) » : le bâtiment qui porte l’adresse dans le Référentiel National des Bâtiments est construit sur la parcelle. « Rattachée par l’IGN (BAN PLUS) » : l’IGN associe l’adresse à cette parcelle, la plus proche du même côté de la voie, et le point de l’adresse s’y trouve. Dans ces cas, la Base Adresse Nationale ne déclare pas de lien.

3 Place Broglie, 67000 Strasbourg

Toutes les adresses de Strasbourg

Prescriptions du PLU

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général): Plan de protection atmosphérique (PPA) – 100 % de la parcelle
Constructibilité sous conditions (environnement, risques, intérêt général): Périmètre de vigilance PLU – 100 % de la parcelle
Orientation d’aménagement et de programmation (OAP): OAP Nuée Bleue – 100 % de la parcelle
Patrimoine bâti ou paysager à protéger: Immeuble bâti dont les parties intérieures et extérieures sont protégées en totalité, à conserver, restaurer et mettre en valeur – 71 % de la parcelle
Patrimoine bâti ou paysager à protéger: Immeuble non bâti ou espace libre non protégé soumis à des dispositions spécifiques ou des règles générales localisées – 19 % de la parcelle
Espaces libres et plantations: Place, cour, ou autre espace libre à dominante minérale à créer – 5 % de la parcelle
Patrimoine bâti ou paysager à protéger: Immeuble bâti dont les parties extérieures sont protégées (façades, toitures, etc.), à conserver, restaurer et mettre en valeur – 4 % de la parcelle
Patrimoine bâti ou paysager à protéger: Mur de soutènement, rempart ou mur de clôture protégé, à conserver, restaurer et mettre en valeur – tracé linéaire sur la parcelle ou en limite
Règles de reconstruction ou de démolition: Amélioration des dispositions architecturales de la toiture avec la conservation et la mise en valeur de la verrière de 1927 – élément ponctuel sur la parcelle
Patrimoine bâti ou paysager à protéger: Arbre remarquable ou autre élément naturel protégé (grotte, rocher, etc.), à conserver, restaurer et mettre en valeur – élément ponctuel sur la parcelle

Documents sur le Géoportail de l’Urbanisme : document 1, document 2

Informations du PLU

Secteur sauvegardé (plan de sauvegarde et de mise en valeur): PSMV – 100 % de la parcelle
Droit de préemption urbain renforcé: Droit de préemption urbain (DPU) renforcé – 100 % de la parcelle
Secteur de taxe d’aménagement: Taxe aménagement 10% – 100 % de la parcelle

Documents sur le Géoportail de l’Urbanisme : document 1, document 2

Servitudes d’utilité publique

Monument historique et ses abords: Ancien palais impÃ©rial allemand – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: BÃ¢timent de l'Aubette – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: CathÃ©drale – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: Chambre de la taille et des subhastations (ancienne) – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: Chambre du Commerce et de l'Industrie – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: CinÃ©ma U.T. (ancien) – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: CloÃ®tre – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: Eglise – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: Eglise protestante Saint-Pierre-le-Jeune et ses dÃ©pendances – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: Grenier d'abondance (ancien) – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: HÃ´tel Klinglin (ancien) – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: HÃ´tel d'Andlau (ancien) – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: HÃ´tel de Dartein – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: HÃ´tel de Furstemberg (ancien) – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: HÃ´tel de Marabail (ancien) – 100 % de la parcelle
Monument historique et ses abords: HÃ´tel de Saxe (ancien) – 100 % de la parcelle

et 31 autres

Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme

Bâtiments

Données indicatives (IGN BD TOPO) : bâtiments rattachés à la parcelle par l’IGN (BAN PLUS) dès qu’ils en couvrent au moins 20 m², avec des informations issues des fichiers fiscaux (DGFiP), anonymisées. Une hauteur ou un nombre inconnu n’est pas affiché. Les années de construction sont regroupées par période, car les bâtiments anciens portent souvent une année ronde estimée (1800, 1900…). Un bâtiment à cheval sur plusieurs parcelles est compté sur chacune, avec tous ses logements. Les bâtiments récents peuvent manquer : les fichiers fiscaux sont mis à jour avec retard.

Sur la parcelle: 2 bâtiments
Usage: Commerces et services
Hauteur à la gouttière: jusqu’à 14,4 m
Niveaux: jusqu’à 3 (rez-de-chaussée compris)
Logements: 2
Construction: 1901 – 1949

Risques

Ces informations sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l’état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.

Certains sols argileux gonflent quand ils sont humides et se rétractent en séchant, ce qui peut fissurer les bâtiments. Plus l’exposition est forte, plus des précautions de construction s’imposent. Un plan de prévention des risques (PPR) délimite les zones exposées à un risque (inondation, mouvement de terrain, site industriel…) et y fixe des règles de construction. Le Géoportail de l’Urbanisme ne recense pas encore tous les plans.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition faible (100 % de la parcelle)
Plan de prévention des risques: PPR naturels ou miniers (PM1) – 100 % de la parcelle
Zone de sismicité: Zone 3 (modérée)
Potentiel radon: Catégorie 1 (faible)

Établir l’état des risques (ERRIAL) sur Géorisques Connaître les risques près de chez moi (Géorisques)

La parcelle dans sa section

Par contenance, plus grande que 99 % des 162 parcelles de la section 68 dont la contenance est connue.
Contenance médiane dans la section : 103 m².
62 des 162 parcelles de la section ont un bâtiment rattaché, 62 une adresse.
Strasbourg compte 48 250 parcelles ; celle-ci porte moins de 0,01 % de leur contenance totale.

Identification

Référence cadastrale: 67482 000 68 75 (67482000680075)
Commune: Strasbourg (67482)
Préfixe: 000
Section: 68
Numéro: 75
Surface cadastrale (contenance): 3 959 m²
Surface calculée: 3 951 m² Calculée sur le plan, peut différer de la contenance.

Urbanisme de la commune

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (246700488_PLUI_20260206)

Zones du PLU (part de la surface des parcelles) :

Zone urbaine (U) (62 %)
Zone naturelle et forestière (N) (34 %)
Zone agricole (A) (2 %)
Zone à urbaniser (AUc) (1 %)
Zone à urbaniser fermée (AUs) (1 %)

Jeux de données utilisés sur cette page : 8. Leurs dates et conditions de réutilisation peuvent différer.

Sources et versions de cette page

Plan cadastral informatisé (Etalab) 2026-06-01 — Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Le cadastre Etalab redistribue le Plan Cadastral Informatisé dans des formats géographiques simplifiés, notamment les parcelles, sections et bâtiments. Les limites cartographiques ne remplacent pas un bornage.
Géoportail de l’Urbanisme — extraction nationale 2026-08-15 — Licence Ouverte / Open Licence 2.0
L’extraction nationale du Géoportail de l’Urbanisme regroupe les couches publiées par le GPU à partir des documents fournis par les communes, intercommunalités et services de l’État. Les autorités compétentes restent responsables des documents et de leur portée réglementaire.
Base Adresse Nationale (listes d’adresses et géocodage Géoplateforme) 2026-10-07 — Licence Ouverte / Open Licence 2.0
La Base Adresse Nationale rassemble les adresses françaises, notamment celles publiées par les communes. Les coordonnées localisent les adresses sans établir à elles seules un lien administratif avec une parcelle.
BAN PLUS (rattachement géométrique adresse → parcelle) 2026-06-15 — Licence Ouverte / Open Licence 2.0
BAN PLUS est le produit de l’IGN qui relie les adresses de la Base Adresse Nationale aux objets de ses référentiels, notamment aux parcelles, à partir de rapprochements géométriques.
Exposition au retrait-gonflement des argiles 2026-07-02 — Licence Ouverte / Open Licence 2.0
La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles décrit une exposition géologique à l’échelle de la carte. Elle ne remplace pas une étude géotechnique réalisée sur le terrain.
Zonage sismique de la France (décret n° 2010-1255), liste version janvier 2015 2018-07-30 — Licence Ouverte / Open Licence 1.0
Cette couche vectorielle publiée par wpd reprend la liste des communes et zones de sismicité du BRGM / planseisme.fr, version janvier 2015. Le classement communal ne mesure pas le risque structurel d’un bâtiment particulier.
Potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018) 2019-05-06 — Licence Ouverte / Open Licence 1.0
Le zonage du potentiel radon classe les communes selon le potentiel géologique d’émission de radon. Il ne mesure pas la concentration de radon à l’intérieur d’un bâtiment.
BD TOPO® – bâtiments (usage, hauteur, niveaux, logements, année de construction) 2026-06-15 — Licence Ouverte / Open Licence 2.0
BD TOPO est le référentiel topographique vectoriel de l’IGN. Sa composante bâtiments décrit les emprises et les attributs disponibles, dont l’usage, la hauteur et certains renseignements de construction.