45 Avenue de Saint-emilion, 33127 Saint-Jean-d'Illac
Parcelle cadastrale de 8 128 m² (contenance cadastrale). Zones du document d’urbanisme : UC et Nl.
- Contenance
- 8 128 m²
- Zone du document d’urbanisme
- UC (98 %) · Nl (2 %)À cheval sur 2 zones du document d’urbanisme.
Adresse BAN rattachée à titre indicatif à cette parcelle. Adresses et méthode de rattachement
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété. Pourquoi ?
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n’ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n’est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)
En bref
- Surface calculée
- 8 153 m²d’après le plan cadastral
- Périmètre
- 1 356 mcalculé sur le plan cadastral
- Adresses
- 14 adresses rattachées
- Argiles
- Non renseigné
- Plans de prévention
- 1 plan recensé
Les chiffres de cette parcelle, d’après le cadastre, la Base Adresse Nationale, la BD TOPO de l’IGN et les bases de risques. Une donnée absente n’est pas affichée.
Ce que cela implique pour un projet
- Zone UC : avant une extension, un abri ou une division, lisez le règlement de cette zone (hauteur, emprise au sol, reculs par rapport à la voie et aux limites). Guide « Passer de la zone à une question concrète »
- Zone Nl : les constructions nouvelles y sont en principe exclues ; l’extension mesurée d’une habitation existante peut être admise si le règlement le prévoit. Guide « Passer de la zone à une question concrète »
- La parcelle est partagée entre 2 zones : chaque partie suit le règlement de sa propre zone. Guide « Lire les pièces, pas seulement la couleur »
- 1 prescription, information ou servitude touche la parcelle (détail ci-dessous) : elle s’ajoute au règlement de la zone. Guide « Lire les pièces, pas seulement la couleur »
- PPRIF - Saint Jean d Illac couvre 100 % de la parcelle : son règlement peut interdire ou encadrer les constructions ; lisez-le avant tout projet. Guide « Identifier la portée de chaque information »
Points tirés des données de cette parcelle. Ils orientent les questions à poser ; ils ne remplacent ni le certificat d’urbanisme ni l’état des risques officiel.
Comprendre les informations de la carte
- Urbanisme : qui décide quoi
- Les données publiques derrière la carte
- Lire et retrouver une référence cadastrale
- Cadastre et bornage : où sont les limites du terrain ?
- Lire un PLU : la zone ne suffit pas à définir un projet
- Surface cadastrale et surface calculée : pourquoi deux chiffres ?
- Adresse et parcelle : pourquoi elles ne coïncident pas toujours
- Propriétaire d’une parcelle : ce que la carte ne montre pas et où se renseigner
- Diviser un terrain : préparer une division parcellaire
- Risques d’un terrain : de la carte à la vérification
Zonage du document d’urbanisme
UC – Zone urbaine (U)
Famille de zones urbaines. Cette catégorie ne suffit pas à établir un droit de construire : le code local, le règlement applicable et les contraintes de la parcelle doivent être vérifiés.
98 % de la parcelle
Document : 33422_PLU_20260625
Nl – Zone naturelle et forestière (N)
Espaces naturels, forêts et paysages protégés : les constructions y sont très limitées.
2 % de la parcelle
Document : 33422_PLU_20260625
Adresses
Source : Base Adresse Nationale. « Rattachée par sa position » : le point de l’adresse se trouve dans la parcelle. « Rattachée par son bâtiment (RNB) » : le bâtiment qui porte l’adresse dans le Référentiel National des Bâtiments est construit sur la parcelle. « Rattachée par l’IGN (BAN PLUS) » : l’IGN associe l’adresse à cette parcelle, la plus proche du même côté de la voie, et le point de l’adresse s’y trouve. Dans ces cas, la Base Adresse Nationale ne déclare pas de lien.
- 45 Avenue de Saint-emilion, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
- 55 Avenue de Saint-emilion, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
- 133 Avenue de Saint-emilion, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
- 191 Avenue de Saint-emilion, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
- 197 Avenue de Saint-emilion, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
- 205 Avenue de Saint-emilion, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
- 219 Avenue de Saint-emilion, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
- 5 Impasse de Fronsac, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
- 33 Impasse de Fronsac, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
- 54 Impasse de l’Entre 2 Mers, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
- 80 Impasse de l’Entre 2 Mers, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
- 12 Impasse Pomerol, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
- 28 Impasse Pomerol, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
- 50 Impasse Pomerol, 33127 Saint-Jean-d'Illac (rattachée par sa position)
Toutes les adresses de Saint-Jean-d'Illac
Prescriptions du document d’urbanisme
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
Non renseigné dans le Géoportail de l’Urbanisme
Informations du document d’urbanisme
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
- Règlement local de publicité
- RLP – 100 % de la parcelle
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Servitudes d’utilité publique
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
Non renseigné dans le Géoportail de l’Urbanisme
Risques
Ces informations sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l’état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.
Certains sols argileux gonflent quand ils sont humides et se rétractent en séchant, ce qui peut fissurer les bâtiments. Plus l’exposition est forte, plus des précautions de construction s’imposent. Un plan de prévention des risques (PPR) délimite les zones exposées à un risque (inondation, mouvement de terrain, site industriel…) et y fixe des règles de construction. Le Géoportail de l’Urbanisme ne recense pas encore tous les plans.
- Retrait-gonflement des argiles
- Non renseigné
- Plan de prévention des risques
- PPR naturels ou miniers (PM1) – PPRIF - Saint Jean d Illac – 100 % de la parcelle
- Zone de sismicité
- Zone 1 (très faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
Établir l’état des risques (ERRIAL) sur GéorisquesConnaître les risques près de chez moi (Géorisques)
La parcelle dans sa section
- Par contenance, plus grande que 87 % des 103 parcelles de la section BA dont la contenance est connue.
- Contenance médiane dans la section : 1 002 m².
- 36 des 103 parcelles de la section ont un bâtiment rattaché, 38 une adresse.
- Saint-Jean-d'Illac compte 7 502 parcelles ; celle-ci porte moins de 0,01 % de leur contenance totale.
Identification
- Référence cadastrale
- 33422 000 BA 107 (33422000BA0107)
- Commune
- Saint-Jean-d'Illac (33422)
- Préfixe
- 000
- Section
- BA
- Numéro
- 107
- Surface cadastrale (contenance)
- 8 128 m²
- Surface calculée
- 8 153 m² Calculée sur le plan, peut différer de la contenance.
Urbanisme de la commune
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU) (33422_PLU_20260625)
Rechercher le document applicable sur la carte officielle du GPU
Document identifié dans les données, sans garantie qu’il couvre toute la commune ni chaque parcelle. Plusieurs documents peuvent s’appliquer. Vérifiez le périmètre et la version en vigueur auprès de la mairie ou du GPU. Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
Zones du document d’urbanisme (part de la surface des parcelles) :
- Zone naturelle et forestière (N) (79 %)
- Zone agricole (A) (15 %)
- Zone urbaine (U) (5 %)
- Zone à urbaniser (AUc) (0 %)
Jeux de données utilisés sur cette page : 6. Leurs dates et conditions de réutilisation peuvent différer.
Sources et versions de cette page
- Plan cadastral informatisé (Etalab)
2026-06-01— Licence Ouverte / Open Licence 2.0Le cadastre Etalab redistribue le Plan Cadastral Informatisé dans des formats géographiques simplifiés, notamment les parcelles, sections et bâtiments. Les limites cartographiques ne remplacent pas un bornage.
- Géoportail de l’Urbanisme — extraction nationale
2026-08-15— Licence Ouverte / Open Licence 2.0L’extraction nationale du Géoportail de l’Urbanisme regroupe les couches publiées par le GPU à partir des documents fournis par les communes, intercommunalités et services de l’État. Les autorités compétentes restent responsables des documents et de leur portée réglementaire.
- Base Adresse Nationale (listes d’adresses et géocodage Géoplateforme)
2026-10-07— Licence Ouverte / Open Licence 2.0La Base Adresse Nationale rassemble les adresses françaises, notamment celles publiées par les communes. Les coordonnées localisent les adresses sans établir à elles seules un lien administratif avec une parcelle.
- Exposition au retrait-gonflement des argiles
2026-07-02— Licence Ouverte / Open Licence 2.0La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles décrit une exposition géologique à l’échelle de la carte. Elle ne remplace pas une étude géotechnique réalisée sur le terrain.
- Zonage sismique de la France (décret n° 2010-1255), liste version janvier 2015
2018-07-30— Licence Ouverte / Open Licence 1.0Cette couche vectorielle publiée par wpd reprend la liste des communes et zones de sismicité du BRGM / planseisme.fr, version janvier 2015. Le classement communal ne mesure pas le risque structurel d’un bâtiment particulier.
- Potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018)
2019-05-06— Licence Ouverte / Open Licence 1.0Le zonage du potentiel radon classe les communes selon le potentiel géologique d’émission de radon. Il ne mesure pas la concentration de radon à l’intérieur d’un bâtiment.
Parcelles voisines
- 33422 000 BA 1
- 33422 000 BA 21
- 33422 000 BA 24
- 33422 000 BA 25
- 33422 000 BA 26
- 33422 000 BA 30
- 33422 000 BA 31
- 33422 000 BA 32
- 33422 000 BA 33
- 33422 000 BA 34
- 33422 000 BA 35 – 34 Impasse de Fronsac, 33127 Saint-Jean-d'Illac
- 33422 000 BA 36
- 33422 000 BA 37
- 33422 000 BA 38
- 33422 000 BA 39
- 33422 000 BA 40
Parcelle précédente : 33422 000 BA 106Parcelle suivante : 33422 000 BA 108