Parcelle 34116 000 BA 85
Parcelle cadastrale de 2 736 m² (contenance cadastrale), à Grabels. Classée en zone urbaine (UC 4-3) au PLU.
- Contenance
- 2 736 m²
- Zone du PLU
- UC 4-3Zone urbaine (U)
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété. Pourquoi ?
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n’ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n’est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)
Comprendre les informations de la carte
- Cadastre et bornage : où sont les limites du terrain ?
- Lire un PLU : la zone ne suffit pas à définir un projet
- Surface cadastrale et surface calculée : pourquoi deux chiffres ?
- Risques d’un terrain : de la carte à la vérification
Zonage du PLU
UC 4-3 – Zone urbaine (U)
Secteur déjà bâti ou équipé. On peut en principe y construire, selon le règlement du PLU.
100 % de la parcelle
Document : 243400017_PLUi_20260602
Adresses
Aucune adresse de la Base Adresse Nationale n’est rattachée à cette parcelle.
Toutes les adresses de Grabels
Prescriptions du PLU
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
- Secteur de mixité sociale
- SMS – 100 % de la parcelle
- Emprise au sol
- Emprise bâtie – 100 % de la parcelle
- Hauteur
- Hauteur maximale – 100 % de la parcelle
- Aspect extérieur
- 100 % de la parcelle
- Coefficient de biotope
- Espace perméable – 100 % de la parcelle
- Patrimoine bâti ou paysager à protéger
- EVP type 2 – 5 % de la parcelle
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Informations du PLU
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
- Droit de préemption urbain
- DPUS GRABELS – 100 % de la parcelle
- Zonage d’assainissement
- AC GRABELS – 100 % de la parcelle
- Autre information
- Glissement de terrain – 100 % de la parcelle
- Droit de préemption commercial
- DP fonds de commerce, artisanaux et baux commerciaux au bénéfice de la Commune (DPC) Grabels – 31 % de la parcelle
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Servitudes d’utilité publique
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
Non renseigné dans le Géoportail de l’Urbanisme
Risques
Ces informations sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l’état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.
Certains sols argileux gonflent quand ils sont humides et se rétractent en séchant, ce qui peut fissurer les bâtiments. Plus l’exposition est forte, plus des précautions de construction s’imposent. Un plan de prévention des risques (PPR) délimite les zones exposées à un risque (inondation, mouvement de terrain, site industriel…) et y fixe des règles de construction. Le Géoportail de l’Urbanisme ne recense pas encore tous les plans.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forte (100 % de la parcelle)
- Plan de prévention des risques
- PPR naturels ou miniers (PM1) – Bassin de risque 2 GRABELS – 100 % de la parcelle
- PPR naturels ou miniers (PM1) – Mosson Amont – 100 % de la parcelle
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
Établir l’état des risques (ERRIAL) sur GéorisquesConnaître les risques près de chez moi (Géorisques)
Identification
- Référence cadastrale
- 34116 000 BA 85 (34116000BA0085)
- Commune
- Grabels (34116)
- Préfixe
- 000
- Section
- BA
- Numéro
- 85
- Surface cadastrale (contenance)
- 2 736 m²
- Surface calculée
- 2 717 m² Calculée sur le plan, peut différer de la contenance.
Urbanisme de la commune
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (243400017_PLUI_20260602)
Zones du PLU (part de la surface des parcelles) :
- Zone naturelle et forestière (N) (62 %)
- Zone agricole (A) (19 %)
- Zone urbaine (U) (16 %)
- Zone à urbaniser (AUc) (3 %)
Jeux de données utilisés sur cette page : 6. Leurs dates et conditions de réutilisation peuvent différer.
Sources et versions de cette page
- Plan cadastral informatisé (Etalab)
2026-06-01— Licence Ouverte / Open Licence 2.0Le cadastre Etalab redistribue le Plan Cadastral Informatisé dans des formats géographiques simplifiés, notamment les parcelles, sections et bâtiments. Les limites cartographiques ne remplacent pas un bornage.
- Géoportail de l’Urbanisme — extraction nationale
2026-08-15— Licence Ouverte / Open Licence 2.0L’extraction nationale du Géoportail de l’Urbanisme regroupe les couches publiées par le GPU à partir des documents fournis par les communes, intercommunalités et services de l’État. Les autorités compétentes restent responsables des documents et de leur portée réglementaire.
- Base Adresse Nationale (listes d’adresses et géocodage Géoplateforme)
2026-10-07— Licence Ouverte / Open Licence 2.0La Base Adresse Nationale rassemble les adresses françaises, notamment celles publiées par les communes. Les coordonnées localisent les adresses sans établir à elles seules un lien administratif avec une parcelle.
- Exposition au retrait-gonflement des argiles
2026-07-02— Licence Ouverte / Open Licence 2.0La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles décrit une exposition géologique à l’échelle de la carte. Elle ne remplace pas une étude géotechnique réalisée sur le terrain.
- Zonage sismique de la France (décret n° 2010-1255), liste version janvier 2015
2018-07-30— Licence Ouverte / Open Licence 1.0Cette couche vectorielle publiée par wpd reprend la liste des communes et zones de sismicité du BRGM / planseisme.fr, version janvier 2015. Le classement communal ne mesure pas le risque structurel d’un bâtiment particulier.
- Potentiel radon des communes (arrêté du 27 juin 2018)
2019-05-06— Licence Ouverte / Open Licence 1.0Le zonage du potentiel radon classe les communes selon le potentiel géologique d’émission de radon. Il ne mesure pas la concentration de radon à l’intérieur d’un bâtiment.
Parcelles voisines
- 34116 000 BA 69 – 26 Rue du Rio, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 70 – 24 Rue du Rio, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 71 – 22 Rue du Rio, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 72 – 20 Lotissement le Rio, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 73 – 18 Lotissement le Rio, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 74 – 16 Lotissement le Rio, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 75 – 14 Lotissement le Rio, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 76 – 12 Lotissement le Rio, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 77 – 12 Route de Montpellier, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 78 – 14 Route de Montpellier, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 79 – 16 Route de Montpellier, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 80 – 10 Lotissement le Rio, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 81 – 2 Lotissement le Rio, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 82 – 8 Lotissement le Rio, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 83 – 4 Lotissement le Rio, 34790 Grabels
- 34116 000 BA 84 – 4 Rue du Rio, 34790 Grabels
Parcelle précédente : 34116 000 BA 84 – 4 Rue du Rio, 34790 GrabelsParcelle suivante : 34116 000 BA 86 – 3 Lotissement le Rio, 34790 Grabels