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Cadastre de Balaruc-les-Bains

Hérault (34)

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Parcelles
3 742
Sections cadastrales
20
Surface cadastrale (contenance)
644,1 ha
Code commune (INSEE)
34023

Sections

Urbanisme

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU) (34023_PLU_20240410)

Zones du PLU (part de la surface des parcelles) :

Statistiques du PLU : prescriptions, informations et servitudes

Prescriptions du PLU

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Parcelles de la commune concernées, d’après le Géoportail de l’Urbanisme :

Orientation d’aménagement et de programmation (OAP)
184 parcelles
Emplacement réservé
98 parcelles
Espace boisé classé
67 parcelles
Autre prescription
61 parcelles
Constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)
14 parcelles
Diversité commerciale à protéger ou à développer
4 parcelles
Hauteur
4 parcelles
Patrimoine bâti ou paysager à protéger
1 parcelle

Informations du PLU

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Concernent plus de 90 % des parcelles : Autre information et Droit de préemption urbain.

Parcelles de la commune concernées, d’après le Géoportail de l’Urbanisme :

Secteur affecté par le bruit des transports
489 parcelles
Zone de préemption des espaces naturels sensibles
315 parcelles
Droit de préemption commercial
272 parcelles
Zone d’aménagement concerté (ZAC)
39 parcelles
Secteur d’information sur les sols (pollution)
38 parcelles
Secteur de taxe d’aménagement
8 parcelles

Servitudes d’utilité publique

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Parcelles de la commune concernées, d’après le Géoportail de l’Urbanisme :

Établissements conchylicoles
871 parcelles
Monument historique et ses abords
747 parcelles
Voies ferrées
172 parcelles
Lignes électriques
49 parcelles
Site inscrit ou classé
14 parcelles

Adresses

2 650 adresses sur 168 voies, d’après la Base Adresse Nationale. Chaque numéro mène à sa parcelle quand elle est connue.

Voir les 2 650 adresses

Risques

Ces informations sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l’état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.

Zone de sismicité
Zone 2 (faible)
Potentiel radon
Catégorie 2 (faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon)
Retrait-gonflement des argiles
32 % de la surface des parcelles en exposition forte, 35 % moyenne
Plan de prévention des risques
3 742 parcelles dans un périmètre de PPR naturels ou miniers (PM1) recensé dans le Géoportail de l’Urbanisme

Établir l’état des risques (ERRIAL) sur GéorisquesConnaître les risques près de chez moi (Géorisques)

Prix de l’immobilier

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Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété. Pourquoi ?

Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n’ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n’est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)