Parcelle 77123 000 AB 160
Compans (77123), section AB
- Contenance
- 265 m²
- Zone du PLU
- AZone agricole (A)
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété. Pourquoi ?
Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n’ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n’est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)
Comprendre les informations de la carte
Zonage du PLU
A – Zone agricole (A)
Terres agricoles protégées : les constructions y sont très limitées.
57 % de la parcelle
Document : 77123_PLU_20240912
UX2 – Zone urbaine (U)
Secteur déjà bâti ou équipé. On peut en principe y construire, selon le règlement du PLU.
43 % de la parcelle
Document : 77123_PLU_20240912
Adresses
Aucune adresse de la Base Adresse Nationale n’est rattachée à cette parcelle.
Prescriptions du PLU
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
- Autre prescription
- Taux de la taxe d'aménagement à 2% – 57 % de la parcelle
- Autre prescription
- Taux de la taxe d'aménagement à 5% – 43 % de la parcelle
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Informations du PLU
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
- Secteur de taxe d’aménagement
- Taux de la taxe d'aménagement à 2% – 57 % de la parcelle
- Droit de préemption urbain
- DPU – 43 % de la parcelle
- Secteur de taxe d’aménagement
- Taux de la taxe d'aménagement à 5% – 43 % de la parcelle
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Servitudes d’utilité publique
Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».
- Voies ferrées
- SUP T1 de Seine-et-Marne – 100 % de la parcelle
Voir le document sur le Géoportail de l’Urbanisme
Risques
Ces informations sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l’état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.
Certains sols argileux gonflent quand ils sont humides et se rétractent en séchant, ce qui peut fissurer les bâtiments. Plus l’exposition est forte, plus des précautions de construction s’imposent. Un plan de prévention des risques (PPR) délimite les zones exposées à un risque (inondation, mouvement de terrain, site industriel…) et y fixe des règles de construction. Le Géoportail de l’Urbanisme ne recense pas encore tous les plans.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenne (100 % de la parcelle)
- Plan de prévention des risques
- Non renseigné dans le Géoportail de l’Urbanisme
- Zone de sismicité
- Zone 1 (très faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
Établir l’état des risques (ERRIAL) sur GéorisquesConnaître les risques près de chez moi (Géorisques)
Identification
- Référence cadastrale
- 77123 000 AB 160 (77123000AB0160)
- Commune
- Compans (77123)
- Préfixe
- 000
- Section
- AB
- Numéro
- 160
- Surface cadastrale (contenance)
- 265 m² Contenance arpentée (mesurée sur le terrain).
- Surface calculée
- 248 m² Calculée sur le plan, peut différer de la contenance.
Urbanisme de la commune
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU) (77123_PLU_20240912)
Zones du PLU (part de la surface des parcelles) :
- Zone agricole (A) (43 %)
- Zone urbaine (U) (27 %)
- Zone naturelle et forestière (N) (15 %)
- Zone à urbaniser (AUc) (15 %)
Parcelles voisines
- 77123 000 AB 83 – 23 Rue Marc Seguin, 77290 Compans
- 77123 000 AB 98
- 77123 000 AB 126
- 77123 000 AB 127 – 21 ter Rue Marc Seguin, 77290 Compans
- 77123 000 AB 159
- 77123 000 AB 161
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