Parcelle 45235 000 ZI 945

Ormes (45235), section ZI

Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n'ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n'est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)

La parcelle (en couleur) et ses voisines, d'après le cadastre.

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Identification

Référence cadastrale: 45235 000 ZI 945 (45235000ZI0945)
Commune: Ormes (45235)
Préfixe: 000
Section: ZI
Numéro: 945
Surface cadastrale (contenance): 233 m² Contenance arpentée (mesurée sur le terrain).
Surface calculée: 234 m² Calculée sur le plan, peut différer de la contenance.

Adresses

14 Rue des Charmes, 45140 Ormes (rattachée par l'IGN (BAN PLUS))

Source : Base Adresse Nationale. « Rattachée par sa position » : le point de l'adresse se trouve dans la parcelle. « Rattachée par son bâtiment (RNB) » : le bâtiment qui porte l'adresse dans le Référentiel National des Bâtiments est construit sur la parcelle. « Rattachée par l'IGN (BAN PLUS) » : l'IGN associe l'adresse à cette parcelle, la plus proche du même côté de la voie, et le point de l'adresse s'y trouve. Dans ces cas, la Base Adresse Nationale ne déclare pas de lien.

Zonage du PLU

UR3 – Zone urbaine (U)

Secteur déjà bâti ou équipé. On peut en principe y construire, selon le règlement du PLU.

100 % de la parcelle · Document : 244500468_PLUI_20251001

Prescriptions du PLU

Emprise au sol: Emprise maximale au sol – 100 % de la parcelle
Hauteur: Hauteur maximale au faîtage – 100 % de la parcelle
Hauteur: Hauteur maximale à l'égout – 100 % de la parcelle
Espaces libres et plantations: Emprise minimale de pleine terre – 100 % de la parcelle

Voir le document sur le Géoportail de l'Urbanisme

Informations du PLU

Droit de préemption urbain: Périmètre de droit de préemption urbain simple – 100 % de la parcelle
Zone à risque d'exposition au plomb: 100 % de la parcelle
Règlement local de publicité: 100 % de la parcelle
Secteur de taxe d'aménagement: 100 % de la parcelle
Bois ou forêt relevant du régime forestier: Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers – 100 % de la parcelle
Autre information: Edification de clôtures soumis à déclaration préalable – 100 % de la parcelle
Autre information: Exposition au retrait et au gonflement des argiles – 100 % de la parcelle
Autre information: Travaux de démolition soumis à permis de démolir – 100 % de la parcelle

Voir le document sur le Géoportail de l'Urbanisme

Servitudes d'utilité publique

Non renseigné dans le Géoportail de l'Urbanisme

Informations indicatives, d'après l'extraction du Géoportail de l'Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d'urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Bâtiments

Sur la parcelle: 1 bâtiment
dont 1 à cheval sur d'autres parcelles ; logements comptés pour le bâtiment entier
Hauteur à la gouttière: 6,5 m

Données indicatives (IGN BD TOPO) : bâtiments rattachés à la parcelle par l'IGN (BAN PLUS) dès qu'ils en couvrent au moins 20 m², avec des informations issues des fichiers fiscaux (DGFiP), anonymisées. Une hauteur ou un nombre inconnu n'est pas affiché. Les années de construction sont regroupées par période, car les bâtiments anciens portent souvent une année ronde estimée (1800, 1900…). Un bâtiment à cheval sur plusieurs parcelles est compté sur chacune, avec tous ses logements. Les bâtiments récents peuvent manquer : les fichiers fiscaux sont mis à jour avec retard.

Risques

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forte (100 % de la parcelle)
Plan de prévention des risques: Non renseigné dans le Géoportail de l'Urbanisme
Zone de sismicité: Zone 1 (très faible)
Potentiel radon: Catégorie 1 (faible)

Certains sols argileux gonflent quand ils sont humides et se rétractent en séchant, ce qui peut fissurer les bâtiments. Plus l'exposition est forte, plus des précautions de construction s'imposent. Un plan de prévention des risques (PPR) délimite les zones exposées à un risque (inondation, mouvement de terrain, site industriel…) et y fixe des règles de construction. Le Géoportail de l'Urbanisme ne recense pas encore tous les plans.

Ces informations sont indicatives et n'ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l'état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.

Établir l'état des risques (ERRIAL) sur Géorisques · Connaître les risques près de chez moi (Géorisques)

Urbanisme de la commune

Document d'urbanisme: Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) (244500468_PLUI_20251001)

Zones du PLU (part de la surface des parcelles) :

Zone agricole (A) (62 %)
Zone urbaine (U) (24 %)
Zone naturelle et forestière (N) (12 %)
Zone à urbaniser (AUc) (3 %)
Zone à urbaniser fermée (AUs) (0 %)

Parcelles voisines

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