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Cadastre de Saint-Grégoire

Ille-et-Vilaine (35)

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Parcelles
6 131
Sections cadastrales
27
Surface cadastrale (contenance)
1 531,2 ha
Code commune (INSEE)
35278

Sections

Urbanisme

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (243500139_PLUI_20251218)

Zones du PLU (part de la surface des parcelles) :

Statistiques du PLU : prescriptions, informations et servitudes

Prescriptions du PLU

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Concernent plus de 90 % des parcelles : Patrimoine bâti ou paysager à protéger, Orientation d’aménagement et de programmation (OAP), Hauteur, Coefficient de biotope, Limitation de l’imperméabilisation des sols et Autre prescription.

Parcelles de la commune concernées, d’après le Géoportail de l’Urbanisme :

Stationnement
4 588 parcelles
Règles d’implantation des constructions
1 140 parcelles
Espace remarquable du littoral
452 parcelles
Espace boisé classé
383 parcelles
Règles propres au rez-de-chaussée
230 parcelles
Constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)
225 parcelles
Continuité écologique (trame verte et bleue)
154 parcelles
Diversité commerciale à protéger ou à développer
108 parcelles
Voie, chemin ou transport public à conserver ou à créer
82 parcelles
Emplacement réservé
77 parcelles
Usages soumis à conditions
30 parcelles

Informations du PLU

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Concernent plus de 90 % des parcelles : Secteur de taxe d’aménagement et Autre information.

Parcelles de la commune concernées, d’après le Géoportail de l’Urbanisme :

Droit de préemption urbain
4 645 parcelles
Zone d’aménagement concerté (ZAC)
916 parcelles
Projet de plan de prévention des risques
202 parcelles
Zone d’aménagement différé (ZAD)
174 parcelles
Site archéologique
137 parcelles
Droit de préemption commercial
92 parcelles
Projet urbain partenarial
4 parcelles
Secteur affecté par le bruit des transports
2 parcelles
Secteur d’information sur les sols (pollution)
2 parcelles
Assainissement et déchets
1 parcelle

Servitudes d’utilité publique

Informations indicatives, d’après l’extraction du Géoportail de l’Urbanisme du 15 août 2026 ; le document lié peut avoir été remplacé depuis. Seuls le règlement et les annexes du document d’urbanisme font foi. Une absence signifie « non renseigné », pas « aucune contrainte ».

Parcelles de la commune concernées, d’après le Géoportail de l’Urbanisme :

Lignes électriques
177 parcelles
Voies ferrées
128 parcelles
Monument historique et ses abords
103 parcelles

Adresses

3 228 adresses sur 311 voies, d’après la Base Adresse Nationale. Chaque numéro mène à sa parcelle quand elle est connue.

Voir les 3 228 adresses

Risques

Ces informations sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire : elles ne remplacent pas l’état des risques (ERRIAL) à joindre à une vente ou à une location, que chacun peut établir gratuitement sur Géorisques.

Zone de sismicité
Zone 2 (faible)
Potentiel radon
Catégorie 1 (faible)
Retrait-gonflement des argiles
85 % de la surface des parcelles en exposition faible
Plan de prévention des risques
195 parcelles dans un périmètre de PPR naturels ou miniers (PM1) recensé dans le Géoportail de l’Urbanisme

Établir l’état des risques (ERRIAL) sur GéorisquesConnaître les risques près de chez moi (Géorisques)

Prix de l’immobilier

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Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété. Pourquoi ?

Le cadastre est un document fiscal : il ne prouve pas la propriété et ses limites n’ont pas de valeur juridique (seul un bornage fait foi). Son plan est indicatif : surtout là où il est ancien, il peut être décalé de quelques mètres par rapport aux bâtiments et aux vues aériennes. Le nom du propriétaire n’est pas affiché. Bornage de terrains (Service Public)